בבניין ברחוב דוד שמחי 1 בפתח תקווה (שכונת כפר גנים ג) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,308 ₪, 1.3% מתחת לחציון הרחוב ו־17.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5–6 חדרים, בשטח 125–187 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־56.7%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 6 | 145 | חמישית | 4,800,000 ₪ | 33,103 | דירה בבית קומות | 6716-346-26 |
| 2023-11-27 | 6 | 128 | ראשונה | 5,200,000 ₪ | 40,625 | דירת גן | 6716-346-27 |
| 2023-08-09 | 5 | 129 | שמינית | 4,815,000 ₪ | 37,326 | דירה בבית קומות | 6716-346-28 |
| 2022-02-10 | 6 | 141 | רביעית | 3,650,000 ₪ | 25,887 | דירה בבית קומות | 6716-346-29 |
| 2021-05-27 | 5 | 127 | ראשונה | 2,700,000 ₪ | 21,260 | דירה בבית קומות | 6716-346-30 |
| 2021-01-07 | 5 | 142 | שישית | 3,210,000 ₪ | 22,606 | דירה בבית קומות | 6716-346-31 |
| 2020-11-25 | 5 | 130 | חמישית | 2,745,000 ₪ | 21,115 | דירה בבית קומות | 6716-346-32 |
| 2020-07-02 | 6 | 145 | שלישית | 2,900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 6716-346-33 |
| 2019-01-27 | 6 | 140 | שניה | 2,765,000 ₪ | 19,750 | דירה בבית קומות | 6716-346-34 |
| 2017-10-26 | 6 | 142 | שלישית | 3,000,000 ₪ | 21,127 | דירה בבית קומות | 6716-346-35 |
| 2017-10-22 | 5 | 125 | שישית | 2,300,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 6716-346-36 |
| 2017-09-06 | 6 | 150 | תשיעית | 4,499,000 ₪ | 29,993 | דירה בבית קומות | 6716-346-37 |
| 2017-03-31 | 5 | 125 | שלישית | 2,480,000 ₪ | 19,840 | דירה בבית קומות | 6716-346-38 |
| 2017-03-30 | 5 | 127 | שלישית | 2,480,000 ₪ | 19,528 | דירה | 6716-346-25 |
| 2017-03-29 | 6 | 140 | חמישית | 2,700,000 ₪ | 19,286 | דירה | 6716-346-24 |
| 2017-03-09 | 6 | 130 | שישית | 2,900,000 ₪ | 22,308 | דירה בבית קומות | 6716-346-39 |
| 2017-03-08 | 6 | 187 | תשיעית | 4,199,000 ₪ | 22,455 | דירה בבית קומות | 6716-346-40 |
| 2017-03-07 | 6 | 187 | עשירית | 4,200,000 ₪ | 22,460 | דירה | 6716-346-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 9 | 21,127 |
| 2019 | 1 | 19,750 |
| 2020 | 2 | 21,115 |
| 2021 | 2 | 22,606 |
| 2022 | 1 | 25,887 |
| 2023 | 2 | 40,625 |
| 2025 | 1 | 33,103 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 7 | 2,700,000 ₪ | 21,115 |
| 6 | 11 | 3,650,000 ₪ | 22,455 |
נמצאו 217 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| יוסף נקר 35 | 2026-06-28 | 5 | 125 | שישית | 3,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6716-300-19 |
| נקאש 3 | 2026-06-24 | 6 | 151 | שלישית | 4,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6371-946-11 |
| פתח תקווה | 2026-06-18 | 5 | 149 | 4,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6371-970-15 | |
| מסקין 46 | 2026-06-17 | 5 | 139 | 4,370,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6716-355-19 | |
| הרב צבי נריה 7 | 2026-06-16 | 6 | 200 | שביעית | 5,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6715-477-20 |
| העצמאות 79 | 2026-06-14 | 4 | 121 | ראשונה | 3,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6371-579-1 |
| דוד שמחי 7 | 2026-06-03 | 5 | 140 | 3,920,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6716-351-21 | |
| האחים יטקובסקי 32 | 2026-05-31 | 5 | 125 | 3,440,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6712-630-5 | |
| מסקין 9 | 2026-04-27 | 3 | 84 | רביעית | 2,540,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6712-549-32 |
| עמנואל זמיר 4 | 2026-04-23 | 5 | 133 | שישית | 3,950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6371-636-128 |
סה״כ 37 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,300,000 ₪ ל־5,200,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־56.7%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
18 עסקאות נרשמו בבניין בדוד שמחי 1, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב דוד שמחי · כל עסקאות הנדל״ן בפתח תקווה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.