בבניין ברחוב בגין מנחם 38 בפתח תקווה (שכונת הדר גנים) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,800 ₪, 21.2% מתחת לחציון הרחוב ו־26.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 95–143 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־81.8%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 5 | 110 | שלוש עשרה | 3,340,000 ₪ | 30,364 | דירה בבית קומות | 4043-77-61 |
| 2025-04-08 | 4 | 96 | שמינית | 2,630,000 ₪ | 27,396 | דירה בבית קומות | 4043-77-38 |
| 2024-05-06 | 5 | 118 | רביעית | 2,800,000 ₪ | 23,729 | דירה בבית קומות | 4043-77-16 |
| 2023-03-23 | 5 | 117 | שניה | 3,050,000 ₪ | 26,068 | דירה בבית קומות | 4043-77-6 |
| 2023-01-18 | 4 | 106 | שמינית | 381,000 ₪ | 3,594 | דירה בבית קומות | 4043-77-39 |
| 2021-10-25 | 4 | 95 | שניה | 1,955,000 ₪ | 20,579 | דירה בבית קומות | 4043-77-8 |
| 2021-08-25 | 5 | 114 | חמישית | 2,300,000 ₪ | 20,175 | דירה בבית קומות | 4043-77-22 |
| 2021-06-30 | 4 | 108 | שמינית | 2,290,000 ₪ | 21,204 | דירה בבית קומות | 4043-77-39 |
| 2021-05-05 | 5 | 114 | שלישית | 2,243,000 ₪ | 19,675 | דירה בבית קומות | 4043-77-11 |
| 2021-03-17 | 5 | 117 | שתים עשרה | 2,450,000 ₪ | 20,940 | דירה בבית קומות | 4043-77-57 |
| 2020-10-18 | 4 | 96 | שלישית | 2,020,000 ₪ | 21,042 | דירה בבית קומות | 4043-77-13 |
| 2020-05-24 | 4.5 | 106 | חמישית | 2,140,000 ₪ | 20,189 | דירה בבית קומות | 4043-77-24 |
| 2020-01-02 | 5 | 130 | אחת עשרה | 2,280,000 ₪ | 17,538 | דירה בבית קומות | 4043-77-52 |
| 2019-11-13 | 4.5 | 110 | ראשונה | 2,030,000 ₪ | 18,455 | דירה בבית קומות | 4043-77-4 |
| 2018-07-29 | 6 | 143 | רביעית | 2,430,000 ₪ | 16,993 | דירה בבית קומות | 4043-77-20 |
| 2018-07-10 | 4 | 107 | שישית | 2,050,000 ₪ | 19,159 | דירה בבית קומות | 4043-77-29 |
| 2018-02-18 | 5 | 119 | תשיעית | 2,190,000 ₪ | 18,403 | דירה בבית קומות | 4043-77-42 |
| 2018-02-12 | 5 | 110 | שלוש עשרה | 2,178,000 ₪ | 19,800 | דירה בבית קומות | 4043-77-61 |
| 2018-01-17 | 4 | 95 | שישית | 1,800,000 ₪ | 18,947 | דירה בבית קומות | 4043-77-28 |
| 2017-02-06 | 4 | 107 | שתים עשרה | 1,830,000 ₪ | 17,103 | דירה בבית קומות | 4043-77-59 |
| 2016-10-05 | 4 | 106 | שביעית | 1,770,000 ₪ | 16,698 | דירה בבית קומות | 4043-77-34 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 16,698 |
| 2017 | 1 | 17,103 |
| 2018 | 5 | 18,947 |
| 2019 | 1 | 18,455 |
| 2020 | 3 | 20,189 |
| 2021 | 5 | 20,579 |
| 2023 | 2 | 26,068 |
| 2024 | 1 | 23,729 |
| 2025 | 1 | 27,396 |
| 2026 | 1 | 30,364 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,955,000 ₪ | 19,159 |
| 4.5 | 2 | 2,140,000 ₪ | 20,189 |
| 5 | 9 | 2,300,000 ₪ | 20,175 |
| 6 | 1 | 2,430,000 ₪ | 16,993 |
נמצאו 144 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| חנה רובינא 22 | 2026-07-01 | 4 | 89 | שניה | 1,950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5510-74-22 |
| מנחם בגין 46 | 2026-06-21 | 4 | 120 | שלישית | 2,890,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5482-29-8 |
| שמואל וינברגר 5 | 2026-06-19 | 5 | 90 | 2,420,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5482-15-97 | |
| מנחם בגין 54 | 2026-06-17 | 4.5 | 98 | שלישית | 2,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5482-34-15 |
| מנחם בגין 65 | 2026-06-11 | 5 | 118 | 3,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 4043-74-116 | |
| רבי יהודה הנשיא 6 | 2026-06-01 | 5 | 118 | רביעית | 3,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5482-21-15 |
| מנחם בגין 77 | 2026-06-01 | 4 | 90 | ראשונה | 2,260,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5482-67-3 |
| רבי יהודה הנשיא 15 | 2026-05-20 | 4 | 92 | 2,220,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5482-36-45 | |
| בגין מנחם 14 | 2026-05-14 | 4 | 80 | ראשונה | 1,860,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5509-39-12 |
| בגין מנחם 14 | 2026-05-11 | 4 | 89 | שניה | 1,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5509-39-14 |
סה״כ 37 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 381,000 ₪ ל־3,340,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־81.8%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
21 עסקאות נרשמו בבניין בבגין מנחם 38, במחיר חציוני של ₪2,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב בגין מנחם · כל עסקאות הנדל״ן בפתח תקווה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.