בבניין ברחוב ויצמן 105 בנתניה (שכונת מכנס) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,092 ₪, 29.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 71–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 105 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,410,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,092 ₪. זה נמוך ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3 | 76 | 1 | 1,600,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 8273-48-2 |
| 2025-08-04 | 4 | 92 | 3 | 1,830,000 ₪ | 19,891 | דירה בבית קומות | 8273-48-11 |
| 2025-03-24 | 3 | 71 | 5 | 1,700,000 ₪ | 23,944 | דירה בבית קומות | 8273-48-18 |
| 2022-12-19 | 3 | 77 | 1 | 1,580,000 ₪ | 20,519 | דירה בבית קומות | 8273-48-2 |
| 2021-07-20 | 3 | 76 | 1 | 1,375,000 ₪ | 18,092 | דירה בבית קומות | 8273-48-5 |
| 2021-04-21 | 4 | 92 | 3 | 1,410,000 ₪ | 15,326 | דירה בבית קומות | 8273-48-11 |
| 2019-11-28 | 4 | 91 | 1 | 1,260,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 8273-48-4 |
| 2018-08-16 | 3 | 71 | 1 | 1,280,000 ₪ | 18,028 | דירה בבית קומות | 8273-48-5 |
| 2018-06-25 | 4 | 92 | 5 | 1,375,000 ₪ | 14,946 | דירה בבית קומות | 8273-48-19 |
| 2018-03-18 | 4 | 84 | 4 | 1,345,000 ₪ | 16,012 | דירה בבית קומות | 8273-48-15 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 16,012 |
| 2019 | 1 | 13,846 |
| 2021 | 2 | 18,092 |
| 2022 | 1 | 20,519 |
| 2025 | 2 | 23,944 |
| 2026 | 1 | 21,053 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,580,000 ₪ | 20,519 |
| 4 | 5 | 1,375,000 ₪ | 15,326 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,092 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,260,000 ₪ ל־1,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 105, במחיר חציוני של ₪1,410,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.