בבניין ברחוב החשמונאים 9 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,194 ₪, 23.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 60–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החשמונאים 9 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,194 ₪. זה גבוה ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב החשמונאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,470,000 ₪ (טווח 1,360,000 ₪–2,720,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 3 | 93 | 9 | 2,330,000 ₪ | 25,054 | דירה בבית קומות | 8267-1059-30 |
| 2025-06-22 | 4 | 113 | 4 | 3,000,000 ₪ | 26,549 | דירה בבית קומות | 8267-1059-29 |
| 2025-02-09 | 4 | 87 | 17 | 2,800,000 ₪ | 32,184 | דירה בבית קומות | 8267-1059-28 |
| 2024-12-23 | 3 | 64 | 7 | 600,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 8267-1059-31 |
| 2024-11-13 | 4 | 107 | 7 | 1,200,000 ₪ | 11,215 | דירה בבית קומות | 8267-1059-26 |
| 2023-10-29 | 3 | 88 | 13 | 2,470,000 ₪ | 28,068 | דירה בבית קומות | 8267-1059-25 |
| 2023-09-28 | 3 | 88 | 17 | 2,475,000 ₪ | 28,125 | דירה בבית קומות | 8267-1059-24 |
| 2023-08-06 | 3 | 92 | 8 | 2,300,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 8267-1059-32 |
| 2023-04-02 | 4 | 110 | 10 | 2,520,000 ₪ | 22,909 | דירה בבית קומות | 8267-1059-33 |
| 2023-01-15 | 3 | 86 | 3 | 2,340,000 ₪ | 27,209 | דירה בבית קומות | 8267-1059-23 |
| 2022-12-29 | 3 | 96 | 5 | 2,470,000 ₪ | 25,729 | דירה בבית קומות | 8267-1059-22 |
| 2022-05-09 | 4 | 104 | 17 | 2,480,000 ₪ | 23,846 | דירה בבית קומות | 8267-1059-20 |
| 2022-04-11 | 2 | 60 | 1 | 1,685,000 ₪ | 28,083 | דירה בבית קומות | 8267-1059-19 |
| 2021-11-10 | 6 | 300 | 20 | 2,555,000 ₪ | 8,517 | דירה בבית קומות | 8267-1059-18 |
| 2021-10-14 | 4 | 114 | 2 | 2,200,000 ₪ | 19,298 | דירה בבית קומות | 8267-1059-16 |
| 2021-07-29 | 3 | 88 | 16 | 1,900,000 ₪ | 21,591 | דירה בבית קומות | 8267-1059-15 |
| 2021-06-28 | 4 | 105 | 16 | 2,050,000 ₪ | 19,524 | דירה בבית קומות | 8267-1059-14 |
| 2021-03-10 | 3 | 96 | 5 | 1,850,000 ₪ | 19,271 | דירה בבית קומות | 8267-1059-13 |
| 2020-12-16 | 3 | 72 | 12 | 1,670,000 ₪ | 23,194 | דירה בבית קומות | 8267-1059-12 |
| 2020-08-31 | 3 | 64 | 10 | 1,575,000 ₪ | 24,609 | דירה בבית קומות | 8267-1059-10 |
| 2020-01-26 | 2 | 65 | 1,450,000 ₪ | 22,308 | דירה בבית קומות | 8267-1059-9 | |
| 2020-01-23 | 3 | 90 | 18 | 2,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 8267-1059-8 |
| 2019-12-01 | 3 | 88 | 16 | 1,830,000 ₪ | 20,795 | דירה בבית קומות | 8267-1059-7 |
| 2019-10-06 | 4 | 120 | 13 | 2,080,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 8267-1059-6 |
| 2019-09-25 | 2 | 60 | 1 | 1,430,000 ₪ | 23,833 | דירה בבית קומות | 8267-1059-5 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 20,795 |
| 2020 | 4 | 23,194 |
| 2021 | 4 | 19,524 |
| 2022 | 3 | 25,729 |
| 2023 | 5 | 27,209 |
| 2024 | 2 | 11,215 |
| 2025 | 3 | 26,549 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 1,450,000 ₪ | 23,833 |
| 3 | 13 | 2,000,000 ₪ | 24,609 |
| 4 | 9 | 2,200,000 ₪ | 19,524 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,194 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,470,000 ₪, בטווח 1.36M ₪–2.72M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהחשמונאים 9, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.