בבניין ברחוב החשמונאים 1 בנתניה (שכונת מרכז העיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,800 ₪, 9.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 60–1574 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין החשמונאים 1 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,215,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,800 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב החשמונאים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,560,000 ₪ (טווח 2,150,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-26 | 3 | 93 | 4 | 2,500,000 ₪ | 26,882 | דירה בבית קומות | 8267-1057-23 |
| 2025-02-04 | 3 | 92 | 10 | 2,240,000 ₪ | 24,348 | דירה בבית קומות | 8267-1057-22 |
| 2024-12-17 | 4 | 129 | 1,625,000 ₪ | 12,597 | דירה בבית קומות | 8267-1057-21 | |
| 2024-08-15 | 4 | 105 | 2 | 2,420,000 ₪ | 23,048 | דירה בבית קומות | 8267-1057-19 |
| 2023-04-04 | 3 | 93 | 4 | 2,100,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 8267-1057-18 |
| 2022-10-31 | 4 | 120 | 2 | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 8267-1057-16 |
| 2022-06-23 | 3 | 100 | 17 | 2,180,000 ₪ | 21,800 | דירה בבית קומות | 8267-1057-15 |
| 2022-06-12 | 2 | 60 | 7 | 1,720,000 ₪ | 28,667 | דירה בבית קומות | 8267-1057-14 |
| 2022-01-30 | 5 | 241 | 19 | 3,300,000 ₪ | 13,693 | דירה בבית קומות | 8267-1057-12 |
| 2022-01-19 | 2 | 65 | 2 | 1,825,000 ₪ | 28,077 | דירה בבית קומות | 8267-1057-10 |
| 2021-11-26 | 4 | 105 | 12 | 2,240,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 8267-1057-9 |
| 2021-10-26 | 4 | 105 | 5 | 1,900,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 8267-1057-8 |
| 2021-04-18 | 4 | 120 | 20 | 1,974,000 ₪ | 16,450 | דירה בבית קומות | 8267-1057-7 |
| 2021-03-24 | 5 | 299 | 19 | 24,701,000 ₪ | 82,612 | דירה בבית קומות | 8267-1057-6 |
| 2020-12-28 | 5 | 158 | 15 | 2,215,000 ₪ | 14,019 | דירה בבית קומות | 8267-1057-5 |
| 2020-03-16 | 1574 | 2,450,000 ₪ | דירה בבית קומות | 8267-1057-4 | |||
| 2020-03-10 | 3 | 87 | 2 | 1,520,000 ₪ | 17,471 | דירה בבית קומות | 8267-1057-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 17,471 |
| 2021 | 4 | 21,333 |
| 2022 | 5 | 21,800 |
| 2023 | 1 | 22,581 |
| 2024 | 2 | 23,048 |
| 2025 | 2 | 26,882 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,825,000 ₪ | 28,667 |
| 3 | 5 | 2,180,000 ₪ | 22,581 |
| 4 | 6 | 2,240,000 ₪ | 20,833 |
| 5 | 3 | 3,300,000 ₪ | 14,019 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,520,000 ₪ ל־24,701,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,560,000 ₪, בטווח 2.15M ₪–2.81M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהחשמונאים 1, במחיר חציוני של ₪2,215,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.