בבניין ברחוב השזיף 3 בנשר (שכונת רמות יצחק) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,772 ₪, 7.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 77–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השזיף 3 בנשר נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,772 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב השזיף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 4 | 110 | 8 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 12670-37-31 |
| 2024-01-24 | 3 | 77 | 2 | 1,400,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 12670-37-32 |
| 2024-01-14 | 4 | 101 | 8 | 1,150,000 ₪ | 11,386 | דירה בבית קומות | 12670-37-30 |
| 2024-01-02 | 4 | 101 | 3 | 1,370,000 ₪ | 13,564 | דירה בבית קומות | 12670-37-29 |
| 2022-08-11 | 3 | 87 | 7 | 1,300,000 ₪ | 14,943 | דירה בבית קומות | 12670-37-28 |
| 2022-07-22 | 4 | 101 | 9 | 1,435,000 ₪ | 14,208 | דירה בבית קומות | 12670-37-26 |
| 2022-06-13 | 4 | 80 | 5 | 950,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 12670-37-25 |
| 2022-04-12 | 3 | 87 | 1 | 950,000 ₪ | 10,920 | דירה בבית קומות | 12670-37-24 |
| 2022-02-10 | 4 | 101 | 4 | 1,350,000 ₪ | 13,366 | דירה בבית קומות | 12670-37-23 |
| 2022-01-25 | 7 | 170 | 4 | 1,650,000 ₪ | 9,706 | דירה בבית קומות | 12670-37-22 |
| 2021-07-15 | 3 | 87 | 7 | 1,050,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 12670-37-21 |
| 2020-11-03 | 3 | 87 | 7 | 1,050,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 12670-37-20 |
| 2018-08-26 | 4 | 101 | 6 | 1,070,000 ₪ | 10,594 | דירה בבית קומות | 12670-37-19 |
| 2018-07-10 | 4 | 112 | 2 | 1,240,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 12670-37-18 |
| 2017-03-27 | 4 | 101 | 7 | 1,290,000 ₪ | 12,772 | דירה בבית קומות | 12670-37-33 |
| 2017-03-07 | 4 | 102 | 1 | 1,460,000 ₪ | 14,314 | דירה בבית קומות | 12670-37-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,314 |
| 2018 | 2 | 11,071 |
| 2020 | 1 | 12,069 |
| 2021 | 1 | 12,069 |
| 2022 | 6 | 13,366 |
| 2024 | 3 | 13,564 |
| 2025 | 1 | 15,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,050,000 ₪ | 12,069 |
| 4 | 10 | 1,350,000 ₪ | 13,366 |
| 7 | 1 | 1,650,000 ₪ | 9,706 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,772 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.72M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהשזיף 3, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.