בבניין ברחוב השזיף 2 בנשר (שכונת רמות יצחק) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,340 ₪, 6.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 73–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השזיף 2 בנשר נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,340 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב השזיף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-26 | 3.5 | 85 | 5 | 1,250,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 12377-9-66 |
| 2024-03-12 | 4 | 86 | 1 | 1,580,000 ₪ | 18,372 | דירה בבית קומות | 12377-9-64 |
| 2024-02-06 | 4 | 106 | 3 | 1,520,000 ₪ | 14,340 | דירה בבית קומות | 12377-9-63 |
| 2022-06-23 | 3 | 95 | 1 | 800,000 ₪ | 8,421 | דירה בבית קומות | 12377-9-60 |
| 2021-10-05 | 3 | 73 | 4 | 1,100,000 ₪ | 15,068 | דירה בבית קומות | 12377-9-54 |
| 2021-09-30 | 3 | 87 | 5 | 1,000,000 ₪ | 11,494 | דירה בבית קומות | 12377-9-69 |
| 2020-08-18 | 4 | 99 | 4 | 1,200,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 12377-9-49 |
| 2017-06-13 | 3.5 | 74 | 6 | 955,000 ₪ | 12,905 | דירה בבית קומות | 12377-9-70 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,905 |
| 2020 | 1 | 12,121 |
| 2021 | 2 | 15,068 |
| 2022 | 1 | 8,421 |
| 2024 | 3 | 14,706 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,000,000 ₪ | 11,494 |
| 3.5 | 2 | 1,250,000 ₪ | 14,706 |
| 4 | 3 | 1,520,000 ₪ | 14,340 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,340 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־1,580,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהשזיף 2, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.