בבניין ברחוב אורן 5 בנשר (שכונת רמות יצחק) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,031 ₪, 42.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 64–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 5 בנשר נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,031 ₪. זה גבוה ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־64 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,210,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-30 | 3 | 64 | 2 | 1,200,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 11236-70-14 |
| 2024-06-19 | 3 | 64 | 5 | 1,100,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 11236-70-19 |
| 2024-01-11 | 3 | 64 | 3 | 1,100,000 ₪ | 17,188 | דירה בבית קומות | 11236-70-16 |
| 2023-02-05 | 3 | 64 | 4 | 1,090,000 ₪ | 17,031 | דירה בבית קומות | 11236-70-18 |
| 2023-01-01 | 3 | 64 | 2 | 790,000 ₪ | 12,344 | דירה בבית קומות | 11236-70-14 |
| 2021-08-05 | 3 | 66 | 2 | 755,000 ₪ | 11,439 | דירת גן | 11236-70-13 |
| 2021-06-13 | 3 | 64 | 5 | 790,000 ₪ | 12,344 | דירה בבית קומות | 11236-70-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 12,344 |
| 2023 | 2 | 17,031 |
| 2024 | 3 | 17,188 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,090,000 ₪ | 17,031 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,031 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־64 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.21M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין באורן 5, במחיר חציוני של ₪1,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.