בבניין ברחוב מנחם אריאב 7 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,627 ₪, 43.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 44–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם אריאב 7 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,627 ₪. זה נמוך ב־43% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 680,000 ₪ (טווח 610,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 3 | 74 | 4 | 800,000 ₪ | 10,811 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2024-06-23 | 3 | 63 | 2 | 910,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2024-04-16 | 3 | 63 | 2 | 670,000 ₪ | 10,635 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2022-12-08 | 2 | 60 | קרקע | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2022-07-29 | 3 | 60 | 4 | 420,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2022-02-09 | 3 | 51 | 4 | 530,000 ₪ | 10,392 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2021-10-15 | 3 | 51 | 5 | 450,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2021-09-25 | 3 | 66 | קרקע | 420,000 ₪ | 6,364 | דירה בבית קומות | 17741-12 |
| 2021-09-14 | 3 | 58 | 3 | 570,000 ₪ | 9,828 | דירה בבית קומות | 17741-12-25 |
| 2020-12-16 | 3 | 67 | 2 | 515,000 ₪ | 7,687 | דירה בבית קומות | 17741-12-6 |
| 2020-08-12 | 3 | 74 | 3 | 450,000 ₪ | 6,081 | דירה בבית קומות | 17741-12-8 |
| 2020-02-14 | 3 | 60 | 2 | 450,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 17741-12-21 |
| 2020-02-13 | 2 | 44 | 3 | 420,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 17741-12-23 |
| 2019-10-04 | 2 | 60 | קרקע | 504,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 17741-12-1 |
| 2019-05-13 | 2 | 67 | 2 | 450,000 ₪ | 6,716 | דירה בבית קומות | 17741-12-5 |
| 2018-04-10 | 3 | 63 | 4 | 377,000 ₪ | 5,984 | דירה בבית קומות | 17741-12-29 |
| 2018-03-19 | 3 | 62 | קרקע | 342,000 ₪ | 5,516 | דירה בבית קומות | 17741-12-2 |
| 2017-08-15 | 3 | 51 | 4 | 440,000 ₪ | 8,627 | דירה בבית קומות | 17741-12-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,627 |
| 2018 | 2 | 5,984 |
| 2019 | 2 | 8,400 |
| 2020 | 4 | 7,687 |
| 2021 | 3 | 8,824 |
| 2022 | 3 | 10,392 |
| 2024 | 2 | 14,444 |
| 2025 | 1 | 10,811 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 504,000 ₪ | 9,545 |
| 3 | 14 | 450,000 ₪ | 8,627 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,627 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 342,000 ₪ ל־910,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־680,000 ₪, בטווח 610K ₪–800K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין במנחם אריאב 7, במחיר חציוני של ₪450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.