בבניין ברחוב מנחם אריאב 42 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,375 ₪, 38.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 45–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם אריאב 42 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,375 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־46 מ״ר: 600,000 ₪ (טווח 540,000 ₪–660,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2 | 46 | 2 | 600,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2025-08-06 | 2 | 46 | 2 | 680,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2025-02-05 | 2 | 48 | 2 | 600,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2023-06-02 | 2 | 45 | 1 | 430,000 ₪ | 9,556 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2023-05-03 | 2 | 46 | 1 | 400,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2023-02-08 | 3 | 48 | 1 | 450,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2022-02-13 | 4 | 96 | 2 | 790,000 ₪ | 8,229 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2021-02-12 | 3 | 46 | 3 | 405,000 ₪ | 8,804 | דירה בבית קומות | 17735-16 |
| 2020-11-29 | 4 | 92 | 3 | 634,000 ₪ | 6,891 | דירה בבית קומות | 17735-16-12 |
| 2020-11-02 | 4 | 92 | 1 | 700,000 ₪ | 7,609 | דירה בבית קומות | 17735-16-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 7,609 |
| 2021 | 1 | 8,804 |
| 2022 | 1 | 8,229 |
| 2023 | 3 | 9,375 |
| 2025 | 2 | 14,783 |
| 2026 | 1 | 13,043 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 600,000 ₪ | 12,500 |
| 3 | 2 | 450,000 ₪ | 9,375 |
| 4 | 3 | 700,000 ₪ | 7,609 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,375 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־46 מ״ר) מוערכת בכ־600,000 ₪, בטווח 540K ₪–660K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין במנחם אריאב 42, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.