בבניין ברחוב מנחם אריאב 40 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,400 ₪, 25.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 49–59 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם אריאב 40 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,400 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־50 מ״ר: 630,000 ₪ (טווח 570,000 ₪–690,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 3 | 49 | 2 | 636,000 ₪ | 12,980 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
| 2024-05-15 | 3 | 58 | 1 | 730,000 ₪ | 12,586 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
| 2024-04-18 | 3 | 50 | 3 | 570,000 ₪ | 11,400 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
| 2023-07-17 | 3 | 58 | 1 | 396,800 ₪ | 6,841 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
| 2022-07-17 | 3 | 49 | 1 | 630,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
| 2021-11-08 | 3 | 59 | 1 | 500,000 ₪ | 8,475 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
| 2021-04-26 | 3 | 58 | 1 | 410,000 ₪ | 7,069 | דירה בבית קומות | 17735-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 8,475 |
| 2022 | 1 | 12,857 |
| 2023 | 1 | 6,841 |
| 2024 | 2 | 12,586 |
| 2025 | 1 | 12,980 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 570,000 ₪ | 11,400 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,400 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 396,800 ₪ ל־730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־630,000 ₪, בטווח 570K ₪–690K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין במנחם אריאב 40, במחיר חציוני של ₪570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.