בבניין ברחוב מנחם אריאב 26 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,227 ₪, 32.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 44–57 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם אריאב 26 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,227 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־48 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 520,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 3 | 44 | 2 | 730,000 ₪ | 16,591 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2025-10-23 | 3 | 57 | 4 | 400,000 ₪ | 7,018 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2025-03-11 | 3 | 48 | 2 | 700,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2022-09-20 | 3 | 52 | 3 | 600,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2021-10-13 | 3 | 44 | 3 | 450,000 ₪ | 10,227 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2021-07-09 | 3 | 44 | 2 | 500,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2021-04-13 | 3 | 50 | 2 | 345,000 ₪ | 6,900 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2021-02-25 | 3 | 52 | 3 | 400,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
| 2021-01-22 | 3 | 56 | 3 | 405,000 ₪ | 7,232 | דירה בבית קומות | 17733-24 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 7,692 |
| 2022 | 1 | 11,538 |
| 2025 | 3 | 14,583 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 450,000 ₪ | 10,227 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,227 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 345,000 ₪ ל־730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־48 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 520K ₪–770K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במנחם אריאב 26, במחיר חציוני של ₪450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.