בבניין ברחוב מנחם אריאב 32 בנוף הגליל (שכונת צפונית) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,913 ₪, 41.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 39–96 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם אריאב 32 בנוף הגליל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,913 ₪. זה נמוך ב־41% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם אריאב.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־46 מ״ר: 520,000 ₪ (טווח 470,000 ₪–610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 3 | 63 | 1 | 710,000 ₪ | 11,270 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2024-03-08 | 3 | 39 | 3 | 600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2023-11-14 | 2 | 46 | 2 | 450,000 ₪ | 9,783 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2022-05-18 | 2 | 46 | 3 | 410,000 ₪ | 8,913 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2021-11-24 | 4 | 96 | 2 | 720,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2021-07-16 | 2 | 39 | 1 | 450,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2020-05-04 | 4 | 92 | 2 | 645,000 ₪ | 7,011 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2019-09-30 | 3 | 40 | 3 | 435,000 ₪ | 10,875 | דירה בבית קומות | 17733-27 |
| 2019-09-04 | 2 | 45 | 1 | 340,000 ₪ | 7,556 | דירה בבית קומות | 17733-27-25 |
| 2018-01-14 | 2 | 44 | 3 | 320,000 ₪ | 7,273 | דירה בבית קומות | 17733-27-29 |
| 2017-06-23 | 3 | 62 | 1 | 465,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 17733-27-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,500 |
| 2018 | 1 | 7,273 |
| 2019 | 2 | 10,875 |
| 2020 | 1 | 7,011 |
| 2021 | 2 | 11,538 |
| 2022 | 1 | 8,913 |
| 2023 | 1 | 9,783 |
| 2024 | 2 | 15,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 410,000 ₪ | 8,913 |
| 3 | 4 | 600,000 ₪ | 11,270 |
| 4 | 2 | 720,000 ₪ | 7,500 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,913 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 320,000 ₪ ל־720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־46 מ״ר) מוערכת בכ־520,000 ₪, בטווח 470K ₪–610K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במנחם אריאב 32, במחיר חציוני של ₪450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.