בבניין ברחוב עמק האלה 112 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,626 ₪, 21.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–147 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק האלה 112 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,626 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק האלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,060,000 ₪ (טווח 2,750,000 ₪–3,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-24 | 5 | 147 | 1 | 3,620,000 ₪ | 24,626 | דירה בבית קומות | 5732-38-8 |
| 2024-07-18 | 3.5 | 103 | 1 | 3,000,000 ₪ | 29,126 | דירה בבית קומות | 5732-38-7 |
| 2024-05-02 | 4 | 105 | 2 | 3,270,000 ₪ | 31,143 | דירה בבית קומות | 5732-38-6 |
| 2021-06-01 | 3 | 103 | 1 | 2,090,000 ₪ | 20,291 | דירה בבית קומות | 5732-38-3 |
| 2020-06-11 | 3.5 | 90 | 1 | 2,000,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 5732-38-2 |
| 2019-08-28 | 3.5 | 102 | 1 | 2,025,000 ₪ | 19,853 | דירה בבית קומות | 5732-38-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 19,853 |
| 2020 | 1 | 22,222 |
| 2021 | 1 | 20,291 |
| 2024 | 3 | 29,126 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,090,000 ₪ | 20,291 |
| 3.5 | 3 | 2,025,000 ₪ | 22,222 |
| 4 | 1 | 3,270,000 ₪ | 31,143 |
| 5 | 1 | 3,620,000 ₪ | 24,626 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,626 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־3,620,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,060,000 ₪, בטווח 2.75M ₪–3.36M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בעמק האלה 112, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.