בבניין ברחוב עמק האלה 102 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,863 ₪, 12.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־14% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 86–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק האלה 102 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,470,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,863 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק האלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־99 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,270,000 ₪–2,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 3.5 | 104 | 2,900,000 ₪ | 27,885 | דירה בבית קומות | 5732-40-9 | |
| 2025-07-16 | 3.5 | 99 | 2,000,000 ₪ | 20,202 | דירה בבית קומות | 5732-40-8 | |
| 2024-05-13 | 3.5 | 96 | 2 | 2,470,000 ₪ | 25,729 | דירה בבית קומות | 5732-40-10 |
| 2023-07-19 | 4 | 117 | 2 | 2,675,000 ₪ | 22,863 | דירה בבית קומות | 5732-40-11 |
| 2022-04-05 | 4 | 109 | 2 | 2,715,000 ₪ | 24,908 | דירה בבית קומות | 5732-40-12 |
| 2020-11-06 | 3 | 88 | 2 | 1,680,000 ₪ | 19,091 | דירה בבית קומות | 5732-40-5 |
| 2020-10-08 | 3 | 86 | 2 | 1,710,000 ₪ | 19,884 | דירה בבית קומות | 5732-40-13 |
| 2019-08-12 | 3 | 94 | 1 | 1,775,000 ₪ | 18,883 | דירה בבית קומות | 5732-40-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 18,883 |
| 2020 | 2 | 19,884 |
| 2022 | 1 | 24,908 |
| 2023 | 1 | 22,863 |
| 2024 | 1 | 25,729 |
| 2025 | 1 | 20,202 |
| 2026 | 1 | 27,885 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,710,000 ₪ | 19,091 |
| 3.5 | 3 | 2,470,000 ₪ | 25,729 |
| 4 | 2 | 2,715,000 ₪ | 24,908 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,863 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,680,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.27M ₪–2.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בעמק האלה 102, במחיר חציוני של ₪2,470,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.