בבניין ברחוב כסלו 65 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,691 ₪, 5.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כסלו 65 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,691 ₪. זה גבוה ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב כסלו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 3,140,000 ₪ (טווח 2,650,000 ₪–3,460,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 5 | 130 | 4 | 3,750,000 ₪ | 28,846 | דירה בבית קומות | 5733-29-36 |
| 2025-03-10 | 4 | 109 | 3 | 3,375,000 ₪ | 30,963 | דירה בבית קומות | 5733-29-44 |
| 2025-02-14 | 5 | 163 | 4 | 3,855,000 ₪ | 23,650 | דירה בבית קומות | 5733-29-47 |
| 2024-05-27 | 4 | 108 | 3 | 3,150,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 5733-29-45 |
| 2024-01-17 | 3 | 107 | 3 | 2,600,000 ₪ | 24,299 | דירה בבית קומות | 5733-29-43 |
| 2023-06-01 | 5 | 167 | קרקע | 4,715,000 ₪ | 28,234 | דירה בבית קומות | 5733-29-39 |
| 2022-08-08 | 4 | 89 | 3 | 2,850,000 ₪ | 32,022 | דירה בבית קומות | 5733-29-33 |
| 2021-11-17 | 5 | 136 | 5 | 2,950,000 ₪ | 21,691 | דירה בבית קומות | 5733-29-49 |
| 2021-03-09 | 3 | 133 | 2 | 1,875,000 ₪ | 14,098 | דירה בבית קומות | 5733-29-29 |
| 2021-01-27 | 3 | 103 | 2 | 1,850,000 ₪ | 17,961 | דירה בבית קומות | 5733-29-3 |
| 2020-10-05 | 5 | 151 | 5 | 2,789,000 ₪ | 18,470 | דירה בבית קומות | 5733-29-13 |
| 2020-03-05 | 4 | 127 | 3 | 2,250,000 ₪ | 17,717 | דירה בבית קומות | 5733-29-44 |
| 2019-08-15 | 3 | 95 | 3 | 1,735,000 ₪ | 18,263 | דירה בבית קומות | 5733-29-43 |
| 2018-01-28 | 5 | 144 | 5 | 2,600,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 5733-29-50 |
| 2017-07-09 | 5 | 130 | 4 | 2,550,000 ₪ | 19,615 | דירה בבית קומות | 5733-29-47 |
| 2017-03-15 | 4 | 102 | 3 | 2,220,000 ₪ | 21,765 | דירה בבית קומות | 5733-29-7 |
| 2017-02-22 | 3 | 95 | 3 | 1,620,000 ₪ | 17,053 | דירה בבית קומות | 5733-29-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 19,615 |
| 2018 | 1 | 18,056 |
| 2019 | 1 | 18,263 |
| 2020 | 2 | 18,470 |
| 2021 | 3 | 17,961 |
| 2022 | 1 | 32,022 |
| 2023 | 1 | 28,234 |
| 2024 | 2 | 29,167 |
| 2025 | 2 | 30,963 |
| 2026 | 1 | 28,846 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,850,000 ₪ | 17,961 |
| 4 | 5 | 2,850,000 ₪ | 29,167 |
| 5 | 7 | 2,950,000 ₪ | 21,691 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,691 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,620,000 ₪ ל־4,715,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־3,140,000 ₪, בטווח 2.65M ₪–3.46M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בכסלו 65, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.