בבניין ברחוב כסלו 61 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,556 ₪, 0% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כסלו 61 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,556 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־165 מ״ר: 3,640,000 ₪ (טווח 3,270,000 ₪–4,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 4 | 127 | 2 | 2,800,000 ₪ | 22,047 | דירה בבית קומות | 5733-23-19 |
| 2024-11-19 | 5 | 171 | קרקע | 4,720,000 ₪ | 27,602 | דירת גן | 5733-23-18 |
| 2023-11-15 | 5 | 165 | 5 | 3,350,000 ₪ | 20,303 | דירה בבית קומות | 5733-23-27 |
| 2023-07-16 | 5 | 144 | 6 | 3,230,000 ₪ | 22,431 | דירה בבית קומות | 5733-23-30 |
| 2021-04-20 | 4 | 119 | 4 | 2,180,000 ₪ | 18,319 | דירה בבית קומות | 5733-23-25 |
| 2021-01-31 | 5 | 165 | 5 | 2,680,000 ₪ | 16,242 | דירה בבית קומות | 5733-23-27 |
| 2018-02-23 | 3 | 90 | 4 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 5733-23-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 20,556 |
| 2021 | 2 | 18,319 |
| 2023 | 2 | 22,431 |
| 2024 | 1 | 27,602 |
| 2025 | 1 | 22,047 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,850,000 ₪ | 20,556 |
| 4 | 2 | 2,800,000 ₪ | 22,047 |
| 5 | 4 | 3,350,000 ₪ | 22,431 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־4,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־165 מ״ר) מוערכת בכ־3,640,000 ₪, בטווח 3.27M ₪–4.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בכסלו 61, במחיר חציוני של ₪2,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.