בבניין ברחוב צמח צדק 16 בלוד (שכונת חב"ד) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,622 ₪, 7.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין צמח צדק 16 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,622 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב צמח צדק.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 4 | 61 | 3 | 1,590,000 ₪ | 26,066 | דירה בבית קומות | 4026-299-20 |
| 2026-01-18 | 4 | 81 | 4 | 1,550,000 ₪ | 19,136 | דירה בבית קומות | 4026-299-46 |
| 2025-06-10 | 4 | 119 | 2 | 1,850,000 ₪ | 15,546 | דירה בבית קומות | 4026-299-5 |
| 2025-01-22 | 4 | 78 | 1 | 1,500,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 4026-299-38 |
| 2024-05-06 | 4 | 80 | 2 | 1,690,000 ₪ | 21,125 | דירה בבית קומות | 4026-299-40 |
| 2023-11-13 | 3 | 61 | 4 | 730,000 ₪ | 11,967 | דירה בבית קומות | 4026-299-36 |
| 2023-05-30 | 4 | 61 | 4 | 1,500,000 ₪ | 24,590 | דירה בבית קומות | 4026-299-23 |
| 2022-03-23 | 4 | 92 | 1 | 1,500,000 ₪ | 16,304 | דירה בבית קומות | 4026-299-26 |
| 2022-02-23 | 3 | 70 | 3 | 1,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 4026-299-45 |
| 2020-12-07 | 4 | 92 | 4 | 1,170,000 ₪ | 12,717 | דירה בבית קומות | 4026-299-23 |
| 2020-03-08 | 3 | 91 | 2 | 1,275,000 ₪ | 14,011 | דירה בבית קומות | 4026-299-16 |
| 2019-11-17 | 3 | 74 | 3 | 1,230,000 ₪ | 16,622 | דירה בבית קומות | 4026-299-33 |
| 2019-09-08 | 3 | 89 | 3 | 1,220,000 ₪ | 13,708 | דירה בבית קומות | 4026-299-7 |
| 2019-05-14 | 3 | 60 | 2 | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 4026-299-42 |
| 2019-04-15 | 4 | 96 | 4 | 1,170,000 ₪ | 12,188 | דירה בבית קומות | 4026-299-34 |
| 2019-01-28 | 4 | 61 | 3 | 1,250,000 ₪ | 20,492 | דירה בבית קומות | 4026-299-20 |
| 2018-07-27 | 4 | 61 | 4 | 1,150,000 ₪ | 18,852 | דירה בבית קומות | 4026-299-35 |
| 2018-06-07 | 4 | 90 | 2 | 1,275,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 4026-299-41 |
| 2017-07-19 | 3 | 122 | 4 | 1,380,000 ₪ | 11,311 | דירה בבית קומות | 4026-299-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,311 |
| 2018 | 2 | 18,852 |
| 2019 | 5 | 16,622 |
| 2020 | 2 | 14,011 |
| 2022 | 2 | 17,857 |
| 2023 | 2 | 24,590 |
| 2024 | 1 | 21,125 |
| 2025 | 2 | 19,231 |
| 2026 | 2 | 26,066 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,230,000 ₪ | 14,011 |
| 4 | 12 | 1,500,000 ₪ | 19,136 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,622 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 730,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.69M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בצמח צדק 16, במחיר חציוני של ₪1,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.