בבניין ברחוב קרן קיימת לישראל 89 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,672 ₪, 9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 58–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן קיימת לישראל 89 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 735,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,672 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן קיימת לישראל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־58 מ״ר: 970,000 ₪ (טווח 870,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-01-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-03 | 3 | 58 | 4 | 1,230,000 ₪ | 21,207 | דירה בבית קומות | 11590-209-30 |
| 2023-12-15 | 3 | 58 | 4 | 970,000 ₪ | 16,724 | דירה בבית קומות | 11590-209-15 |
| 2023-12-08 | 3 | 79 | 2 | 1,050,000 ₪ | 13,291 | דירה בבית קומות | 11590-209-6 |
| 2022-06-27 | 3 | 58 | 3 | 800,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 11590-209-9 |
| 2022-05-26 | 3 | 58 | 4 | 880,000 ₪ | 15,172 | דירה בבית קומות | 11590-209-30 |
| 2021-11-09 | 3 | 79 | 2 | 700,000 ₪ | 8,861 | דירה בבית קומות | 11590-209-21 |
| 2021-09-05 | 3 | 58 | 1 | 750,000 ₪ | 12,931 | דירה בבית קומות | 11590-209-19 |
| 2020-08-30 | 3 | 58 | 2 | 690,000 ₪ | 11,897 | דירה בבית קומות | 11590-209-23 |
| 2018-12-10 | 3 | 58 | 1 | 735,000 ₪ | 12,672 | דירה בבית קומות | 11590-209-17 |
| 2017-08-22 | 3 | 70 | 1 | 620,000 ₪ | 8,857 | דירה בבית קומות | 11590-209-3 |
| 2017-08-02 | 3 | 70 | 3 | 590,000 ₪ | 8,429 | דירה בבית קומות | 11590-209-28 |
| 2017-06-29 | 3 | 58 | 1 | 635,000 ₪ | 10,948 | דירה בבית קומות | 11590-209-19 |
| 2017-04-04 | 3 | 58 | 2 | 720,000 ₪ | 12,414 | דירה בבית קומות | 11590-209-23 |
| 2016-10-16 | 3 | 58 | 4 | 580,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11590-209-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,000 |
| 2017 | 4 | 10,948 |
| 2018 | 1 | 12,672 |
| 2020 | 1 | 11,897 |
| 2021 | 2 | 12,931 |
| 2022 | 2 | 15,172 |
| 2023 | 2 | 16,724 |
| 2024 | 1 | 21,207 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 735,000 ₪ | 12,672 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,672 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 580,000 ₪ ל־1,230,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־970,000 ₪, בטווח 870K ₪–1.10M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בקרן קיימת לישראל 89, במחיר חציוני של ₪735,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.