בבניין ברחוב קרן קיימת לישראל 81 בקריית ביאליק (שכונת דרום) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,165 ₪, 4.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 58–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן קיימת לישראל 81 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 925,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,165 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן קיימת לישראל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,250,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 3 | 79 | 2 | 1,270,000 ₪ | 16,076 | דירה בבית קומות | 11590-207-6 |
| 2026-01-15 | 3 | 65 | 2 | 1,260,000 ₪ | 19,385 | דירה בבית קומות | 11590-207-7 |
| 2025-07-03 | 3 | 68 | 2 | 1,260,000 ₪ | 18,529 | דירה בבית קומות | 11590-207-21 |
| 2025-02-05 | 3 | 68 | 2 | 1,250,000 ₪ | 18,382 | דירה בבית קומות | 11590-207-6 |
| 2024-09-01 | 3 | 58 | 1 | 950,000 ₪ | 16,379 | דירה בבית קומות | 11590-207-1 |
| 2024-05-07 | 3 | 79 | 2 | 1,100,000 ₪ | 13,924 | דירה בבית קומות | 11590-207-24 |
| 2023-12-04 | 3 | 79 | 3 | 1,040,000 ₪ | 13,165 | דירה בבית קומות | 11590-207-11 |
| 2023-04-20 | 3 | 60 | 2 | 917,000 ₪ | 15,283 | דירה בבית קומות | 11590-207-6 |
| 2023-03-26 | 3 | 62 | 4 | 400,000 ₪ | 6,452 | דירה בבית קומות | 11590-207-32 |
| 2023-03-12 | 3 | 58 | 4 | 1,100,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 11590-207-13 |
| 2022-12-29 | 3 | 79 | 2 | 1,060,000 ₪ | 13,418 | דירה בבית קומות | 11590-207-23 |
| 2022-12-28 | 3 | 79 | 2 | 925,000 ₪ | 11,709 | דירה בבית קומות | 11590-207-24 |
| 2022-12-19 | 3 | 79 | 1 | 920,000 ₪ | 11,646 | דירה בבית קומות | 11590-207-1 |
| 2022-11-02 | 3 | 58 | 4 | 1,100,000 ₪ | 18,966 | דירה בבית קומות | 11590-207-16 |
| 2021-09-19 | 3 | 79 | 2 | 660,000 ₪ | 8,354 | דירה בבית קומות | 11590-207-21 |
| 2021-08-29 | 3 | 58 | 3 | 710,000 ₪ | 12,241 | דירה בבית קומות | 11590-207-12 |
| 2021-03-01 | 3 | 70 | 4 | 637,000 ₪ | 9,100 | דירה בבית קומות | 11590-207-16 |
| 2020-11-02 | 3 | 58 | 4 | 605,000 ₪ | 10,431 | דירה בבית קומות | 11590-207-29 |
| 2020-05-20 | 3.5 | 79 | 2 | 777,000 ₪ | 9,835 | דירה בבית קומות | 11590-207-24 |
| 2020-05-11 | 3 | 79 | 2 | 745,000 ₪ | 9,430 | דירה בבית קומות | 11590-207-7 |
| 2018-11-28 | 3 | 58 | 3 | 640,000 ₪ | 11,034 | דירה בבית קומות | 11590-207-9 |
| 2017-05-24 | 3.5 | 79 | 4 | 595,000 ₪ | 7,532 | דירה בבית קומות | 11590-207-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,532 |
| 2018 | 1 | 11,034 |
| 2020 | 3 | 9,835 |
| 2021 | 3 | 9,100 |
| 2022 | 4 | 13,418 |
| 2023 | 4 | 15,283 |
| 2024 | 2 | 16,379 |
| 2025 | 2 | 18,529 |
| 2026 | 2 | 19,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 20 | 950,000 ₪ | 13,418 |
| 3.5 | 2 | 777,000 ₪ | 9,835 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,165 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,270,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39.9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.25M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בקרן קיימת לישראל 81, במחיר חציוני של ₪925,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.