בבניין ברחוב חברון 148 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,452 ₪, 2.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 31–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חברון 148 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,452 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב חברון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־60 מ״ר: 2,160,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–2,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 3.5 | 60 | 2 | 2,750,000 ₪ | 45,833 | דירה בבית קומות | 30092-6-68 |
| 2023-12-03 | 3 | 59 | 3 | 2,121,200 ₪ | 35,953 | דירה בבית קומות | 30092-6-46 |
| 2023-10-08 | 4 | 78 | 3 | 1,008,000 ₪ | 12,923 | דירה בבית קומות | 30092-6-27 |
| 2022-09-18 | 3 | 47 | 4 | 2,250,000 ₪ | 47,872 | דירה בבית קומות | 30092-6-19 |
| 2022-06-27 | 3 | 62 | קרקע | 1,950,000 ₪ | 31,452 | דירה בבית קומות | 30092-6-1 |
| 2021-02-07 | 2 | 31 | 1 | 1,200,000 ₪ | 38,710 | דירה בבית קומות | 30092-6-58 |
| 2020-03-17 | 3 | 59 | 4 | 1,325,000 ₪ | 22,458 | דירה בבית קומות | 30092-6-63 |
| 2018-04-23 | 1 | 31 | 1 | 830,000 ₪ | 26,774 | דירה בבית קומות | 30092-6-58 |
| 2018-03-13 | 3 | 64 | 4 | 700,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 30092-6-19 |
| 2017-04-20 | 4 | 100 | 3 | 1,380,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 30092-6-38 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,800 |
| 2018 | 1 | 26,774 |
| 2020 | 1 | 22,458 |
| 2021 | 1 | 38,710 |
| 2022 | 2 | 47,872 |
| 2023 | 2 | 35,953 |
| 2024 | 1 | 45,833 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 830,000 ₪ | 26,774 |
| 2 | 1 | 1,200,000 ₪ | 38,710 |
| 3 | 4 | 2,121,200 ₪ | 35,953 |
| 3.5 | 1 | 2,750,000 ₪ | 45,833 |
| 4 | 2 | 1,380,000 ₪ | 13,800 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,452 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־2,160,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–2.45M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בחברון 148, במחיר חציוני של ₪1,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.