בבניין ברחוב חברון 103 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,517 ₪, 4.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 48–186 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חברון 103 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,517 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב חברון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 4,370,000 ₪ (טווח 3,820,000 ₪–6,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 6 | 156 | 8,950,000 ₪ | 57,372 | דירה בבית קומות | 30114-101-39 | |
| 2025-01-27 | 3 | 84 | 3,400,000 ₪ | 40,476 | דירה | 30114-101-34 | |
| 2024-09-23 | 2 | 51 | 1,850,000 ₪ | 36,275 | דירה בבית קומות | 30114-101-35 | |
| 2024-05-27 | 5 | 108 | 6,900,000 ₪ | 63,889 | דירה בבית קומות | 30114-101-23 | |
| 2024-03-27 | 5 | 163 | 8,920,000 ₪ | 54,724 | דירת גג | 30114-101-22 | |
| 2024-03-24 | 2 | 58 | 2,000,000 ₪ | 34,483 | דירה בבית קומות | 30114-101-15 | |
| 2023-12-22 | 4 | 118 | 3,950,000 ₪ | 33,475 | דירה בבית קומות | 30114-101-9 | |
| 2023-02-26 | 4 | 118 | 3,955,000 ₪ | 33,517 | דירה בבית קומות | 30114-101-18 | |
| 2023-01-19 | 4 | 123 | 3,950,000 ₪ | 32,114 | דירה בבית קומות | 30114-101-8 | |
| 2022-12-27 | 2 | 64 | 1,869,000 ₪ | 29,203 | דירה בבית קומות | 30114-101-44 | |
| 2022-11-14 | 2 | 55 | 1,800,000 ₪ | 32,727 | דירה בבית קומות | 30114-101-14 | |
| 2022-10-02 | 5 | 186 | 6,200,000 ₪ | 33,333 | דירת גן | 30114-101-2 | |
| 2022-08-22 | 3 | 104 | 3,060,000 ₪ | 29,423 | דירה בבית קומות | 30114-101-26 | |
| 2022-08-17 | 5 | 138 | 4,850,000 ₪ | 35,145 | דירה בבית קומות | 30114-101-38 | |
| 2022-06-22 | 2 | 48 | 1,850,000 ₪ | 38,542 | דירה בבית קומות | 30114-101-4 | |
| 2022-06-21 | 5 | 135 | 4,265,000 ₪ | 31,593 | דירה בבית קומות | 30114-101-57 | |
| 2022-03-27 | 4 | 122 | 3,900,000 ₪ | 31,967 | דירה בבית קומות | 30114-101-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 8 | 32,727 |
| 2023 | 3 | 33,475 |
| 2024 | 4 | 54,724 |
| 2025 | 2 | 57,372 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 1,850,000 ₪ | 34,483 |
| 3 | 2 | 3,400,000 ₪ | 40,476 |
| 4 | 4 | 3,950,000 ₪ | 33,475 |
| 5 | 5 | 6,200,000 ₪ | 35,145 |
| 6 | 1 | 8,950,000 ₪ | 57,372 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,517 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,800,000 ₪ ל־8,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־4,370,000 ₪, בטווח 3.82M ₪–6.05M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בחברון 103, במחיר חציוני של ₪3,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.