בבניין ברחוב מנחם בגין 1174 בחצור הגלילית תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,333 ₪, 20.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–66 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם בגין 1174 בחצור הגלילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,333 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם בגין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 710,000 ₪–900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 3 | 60 | 1 | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 13855-96-14 |
| 2024-10-28 | 3 | 60 | 1 | 815,000 ₪ | 13,583 | דירה בבית קומות | 13855-96-8 |
| 2024-07-04 | 3 | 60 | 1 | 850,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 13855-96-2 |
| 2022-11-03 | 3 | 60 | 3 | 570,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 13855-96-17 |
| 2022-01-04 | 3 | 66 | 1 | 490,000 ₪ | 7,424 | דירה בבית קומות | 13855-96-2 |
| 2021-09-13 | 3 | 60 | 2 | 500,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 13855-96-9 |
| 2017-11-12 | 3 | 66 | 3 | 360,000 ₪ | 5,455 | דירה בבית קומות | 13855-96-6 |
| 2017-04-05 | 3 | 60 | 3 | 320,000 ₪ | 5,333 | דירה בבית קומות | 13855-96-12 |
| 2016-11-28 | 3 | 60 | 1 | 420,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 13855-96-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,000 |
| 2017 | 2 | 5,455 |
| 2021 | 1 | 8,333 |
| 2022 | 2 | 9,500 |
| 2024 | 2 | 14,167 |
| 2025 | 1 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 500,000 ₪ | 8,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 320,000 ₪ ל־850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־63% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 710K ₪–900K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין במנחם בגין 1174, במחיר חציוני של ₪500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.