בבניין ברחוב מנחם בגין 1033 בחצור הגלילית תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,506 ₪, 8.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–83 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־84.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם בגין 1033 בחצור הגלילית נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,506 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב מנחם בגין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 740,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-08 | 3 | 60 | 2 | 735,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 13855-91-17 |
| 2024-12-03 | 3 | 60 | 3 | 675,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 13855-91-11 |
| 2024-10-20 | 3 | 60 | 1 | 808,000 ₪ | 13,467 | דירה בבית קומות | 13855-91-3 |
| 2024-04-20 | 3 | 83 | 3 | 540,000 ₪ | 6,506 | דירה בבית קומות | 13855-91-10 |
| 2023-07-11 | 3 | 70 | 1 | 375,000 ₪ | 5,357 | קוטג' חד משפחתי | 13855-91-1 |
| 2023-01-03 | 3 | 70 | 3 | 311,000 ₪ | 4,443 | דירה בבית קומות | 13855-91-23 |
| 2022-06-30 | 3 | 82 | 1 | 650,000 ₪ | 7,927 | דירה בבית קומות | 13855-91-26 |
| 2021-09-29 | 3 | 70 | 1 | 465,000 ₪ | 6,643 | דירה בבית קומות | 13855-91-3 |
| 2020-07-05 | 3 | 60 | 2 | 450,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 13855-91-16 |
| 2020-02-23 | 3 | 70 | 1 | 320,000 ₪ | 4,571 | דירה בבית קומות | 13855-91-3 |
| 2018-02-14 | 3 | 70 | 1 | 340,000 ₪ | 4,857 | דירה בבית קומות | 13855-91-13 |
| 2018-02-09 | 3 | 61 | 3 | 375,000 ₪ | 6,148 | דירה בבית קומות | 13855-91-10 |
| 2017-10-19 | 3 | 60 | 3 | 367,000 ₪ | 6,117 | דירה בבית קומות | 13855-91-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,117 |
| 2018 | 2 | 6,148 |
| 2020 | 2 | 7,500 |
| 2021 | 1 | 6,643 |
| 2022 | 1 | 7,927 |
| 2023 | 2 | 5,357 |
| 2024 | 4 | 12,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 450,000 ₪ | 6,506 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,506 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 311,000 ₪ ל־808,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־84.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־740,000 ₪, בטווח 600K ₪–810K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין במנחם בגין 1033, במחיר חציוני של ₪450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.