בבניין ברחוב תמר 18 בחריש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,918 ₪, 21.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 90–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תמר 18 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,462,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,918 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב תמר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,040,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 5 | 156 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 15,705 | דירה בבית קומות | 9072-80-1 |
| 2025-06-16 | 4 | 120 | 5 | 1,440,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 9072-80-15 |
| 2025-04-06 | 4 | 102 | 3 | 1,450,000 ₪ | 14,216 | דירה בבית קומות | 9072-80-9 |
| 2025-01-19 | 4 | 98 | 4 | 1,512,000 ₪ | 15,429 | דירה בבית קומות | 9072-80-14 |
| 2024-09-23 | 5 | 146 | 6 | 2,440,000 ₪ | 16,712 | דירת גג | 9072-80-18 |
| 2022-08-11 | 4 | 98 | 3 | 1,555,000 ₪ | 15,867 | דירה בבית קומות | 9072-80-10 |
| 2022-07-26 | 4 | 98 | 3 | 1,525,000 ₪ | 15,561 | דירה בבית קומות | 9072-80-11 |
| 2022-07-19 | 4 | 98 | 2 | 1,495,000 ₪ | 15,255 | דירה בבית קומות | 9072-80-7 |
| 2022-06-07 | 4 | 98 | 2 | 1,462,000 ₪ | 14,918 | דירה בבית קומות | 9072-80-8 |
| 2022-05-03 | 5 | 111 | 6 | 2,355,000 ₪ | 21,216 | דירה בבית קומות | 9072-80-18 |
| 2021-07-20 | 4 | 114 | 4 | 1,125,000 ₪ | 9,868 | דירה בבית קומות | 9072-80-14 |
| 2021-06-29 | 4 | 138 | 1 | 1,125,000 ₪ | 8,152 | דירה בבית קומות | 9072-80-5 |
| 2021-05-20 | 4 | 90 | 5 | 1,170,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 9072-80-17 |
| 2021-01-18 | 4 | 90 | 5 | 1,060,000 ₪ | 11,778 | דירה בבית קומות | 9072-80-15 |
| 2020-11-04 | 4 | 102 | 3 | 1,029,000 ₪ | 10,088 | דירה בבית קומות | 9072-80-9 |
| 2018-12-10 | 4 | 99 | קרקע | 1,295,000 ₪ | 13,081 | דירת גן | 9072-80-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 13,081 |
| 2020 | 1 | 10,088 |
| 2021 | 4 | 11,778 |
| 2022 | 5 | 15,561 |
| 2024 | 1 | 16,712 |
| 2025 | 4 | 15,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 1,440,000 ₪ | 13,081 |
| 5 | 3 | 2,440,000 ₪ | 16,712 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,918 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,029,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.04M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בתמר 18, במחיר חציוני של ₪1,462,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.