בבניין ברחוב תמר 1 בחריש תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,963 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 95–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תמר 1 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,335,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,963 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב תמר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־128 מ״ר: 1,610,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 4 | 105 | 3 | 1,320,000 ₪ | 12,571 | דירה בבית קומות | 9073-86-22 |
| 2024-12-30 | 4 | 130 | 2 | 1,400,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 9073-86-23 |
| 2024-07-09 | 5 | 128 | 1 | 2,000,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 9073-86-21 |
| 2023-08-01 | 4 | 105 | 3 | 1,600,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 9073-86-24 |
| 2022-06-08 | 4 | 130 | 2 | 1,520,000 ₪ | 11,692 | דירה בבית קומות | 9073-86-25 |
| 2022-03-10 | 4 | 102 | 6 | 1,335,000 ₪ | 13,088 | דירה בבית קומות | 9073-86-20 |
| 2022-02-20 | 4 | 106 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,264 | דירה בבית קומות | 9073-86-26 |
| 2020-05-12 | 5 | 125 | 1,580,000 ₪ | 12,640 | דירת גן | 9073-86-18 | |
| 2019-07-31 | 5 | 118 | 1,372,000 ₪ | 11,627 | דירת גן | 9073-86-17 | |
| 2019-03-19 | 5 | 119 | 1,374,000 ₪ | 11,546 | דירת גן | 9073-86-16 | |
| 2019-01-07 | 5 | 118 | 1,450,000 ₪ | 12,288 | דירת גן | 9073-86-15 | |
| 2018-11-22 | 4 | 96 | 1,044,000 ₪ | 10,875 | דירה | 9073-86-14 | |
| 2018-11-13 | 4 | 96 | 1,044,000 ₪ | 10,875 | דירה | 9073-86-13 | |
| 2018-10-24 | 5 | 122 | 1,417,500 ₪ | 11,619 | דירת גן | 9073-86-12 | |
| 2018-10-24 | 4 | 96 | 1,036,000 ₪ | 10,792 | דירה | 9073-86-11 | |
| 2018-10-10 | 5 | 131 | 1,350,000 ₪ | 10,305 | דופלקס | 9073-86-10 | |
| 2018-10-09 | 5 | 134 | 1,469,050 ₪ | 10,963 | דירת גג (פנטהאוז) | 9073-86-9 | |
| 2018-08-22 | 5 | 131 | 1,323,000 ₪ | 10,099 | דופלקס | 9073-86-8 | |
| 2018-07-29 | 4 | 96 | 990,000 ₪ | 10,313 | דירה | 9073-86-7 | |
| 2018-07-17 | 4 | 96 | 1,060,000 ₪ | 11,042 | דירה | 9073-86-6 | |
| 2018-07-12 | 4 | 95 | 1,020,000 ₪ | 10,737 | דירה | 9073-86-5 | |
| 2018-06-27 | 4 | 95 | 1,010,000 ₪ | 10,632 | דירה | 9073-86-3 | |
| 2018-06-27 | 4 | 97 | 1,030,000 ₪ | 10,619 | דירה | 9073-86-4 | |
| 2018-06-24 | 5 | 138 | 1,500,000 ₪ | 10,870 | דירת גג (פנטהאוז) | 9073-86-2 | |
| 2018-06-17 | 4 | 97 | 1,035,000 ₪ | 10,670 | דירה | 9073-86-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 14 | 10,792 |
| 2019 | 3 | 11,627 |
| 2020 | 1 | 12,640 |
| 2022 | 3 | 12,264 |
| 2023 | 1 | 15,238 |
| 2024 | 2 | 15,625 |
| 2026 | 1 | 12,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 15 | 1,044,000 ₪ | 10,875 |
| 5 | 10 | 1,450,000 ₪ | 11,619 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,963 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 990,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־1,610,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בתמר 1, במחיר חציוני של ₪1,335,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.