בבניין ברחוב שוהם 46 בחריש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,048 ₪, 10.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 5 חדרים, בשטח 105–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שוהם 46 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,585,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,048 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב שוהם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,580,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 5 | 110 | 1,585,000 ₪ | 14,409 | דירה בבית קומות | 9070-60-24 | |
| 2025-09-14 | 5 | 110 | 1,620,000 ₪ | 14,727 | דירה בבית קומות | 9070-60-31 | |
| 2025-05-19 | 5 | 135 | 2,090,000 ₪ | 15,481 | דירת גן | 9070-60-22 | |
| 2024-12-08 | 5 | 137 | 1,610,000 ₪ | 11,752 | דירה בבית קומות | 9070-60-29 | |
| 2024-06-04 | 5 | 110 | 1,560,000 ₪ | 14,182 | דירה בבית קומות | 9070-60-23 | |
| 2023-08-30 | 5 | 141 | 1,660,000 ₪ | 11,773 | דירה | 9070-60-28 | |
| 2023-08-30 | 5 | 141 | 830,000 ₪ | 5,887 | דירה בבית קומות | 9070-60-28 | |
| 2022-08-03 | 5 | 105 | 1,475,000 ₪ | 14,048 | דירה בבית קומות | 9070-60-25 | |
| 2021-01-29 | 5 | 150 | 1,490,000 ₪ | 9,933 | דירה בבית קומות | 9070-60-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 9,933 |
| 2022 | 1 | 14,048 |
| 2023 | 2 | 11,773 |
| 2024 | 2 | 14,182 |
| 2025 | 2 | 15,481 |
| 2026 | 1 | 14,409 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 5 | 9 | 1,585,000 ₪ | 14,048 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,048 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 830,000 ₪ ל־2,090,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,580,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.74M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בשוהם 46, במחיר חציוני של ₪1,585,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.