בבניין ברחוב שוהם 44 בחריש תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,248 ₪, 3.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שוהם 44 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,535,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,248 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב שוהם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 4 | 134 | 1,400,000 ₪ | 10,448 | דירה בבית קומות | 9070-60-17 | |
| 2024-09-12 | 5 | 109 | 1,750,000 ₪ | 16,055 | דירה בבית קומות | 9070-60-4 | |
| 2024-05-05 | 4 | 110 | 1,535,000 ₪ | 13,955 | דירה בבית קומות | 9070-60-7 | |
| 2024-04-19 | 5 | 117 | 1,550,000 ₪ | 13,248 | דירה בבית קומות | 9070-60-10 | |
| 2022-10-06 | 5 | 105 | 1,580,000 ₪ | 15,048 | דירה בבית קומות | 9070-60-18 | |
| 2022-03-27 | 4 | 100 | 1,270,000 ₪ | 12,700 | דירה בבית קומות | 9070-60-1 | |
| 2021-11-02 | 5 | 105 | 1,325,000 ₪ | 12,619 | דירה בבית קומות | 9070-60-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 12,619 |
| 2022 | 2 | 15,048 |
| 2024 | 3 | 13,955 |
| 2025 | 1 | 10,448 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 1,400,000 ₪ | 12,700 |
| 5 | 4 | 1,580,000 ₪ | 15,048 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,248 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,270,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.80M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בשוהם 44, במחיר חציוני של ₪1,535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.