בבניין ברחוב גמלא 5 בחריש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,106 ₪, 9.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–117 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גמלא 5 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 960,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,106 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב גמלא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 880,000 ₪–1,160,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3 | 107 | קרקע | 1,500,000 ₪ | 14,019 | דירה בבית קומות | 9072-82-51 |
| 2026-05-21 | 3 | 70 | 2 | 970,000 ₪ | 13,857 | דירה בבית קומות | 9072-82-41 |
| 2026-03-31 | 3 | 63 | 1 | 1,060,000 ₪ | 16,825 | דירה בבית קומות | 9072-82-37 |
| 2024-05-20 | 3 | 63 | 2 | 1,050,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 9072-82-48 |
| 2024-04-18 | 3 | 63 | 2 | 1,050,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 9072-82-39 |
| 2023-05-17 | 3 | 88 | קרקע | 1,115,000 ₪ | 12,670 | דירה בבית קומות | 9072-82-42 |
| 2022-07-27 | 3 | 107 | קרקע | 1,260,000 ₪ | 11,776 | דירת גן | 9072-82-51 |
| 2021-11-03 | 3 | 94 | קרקע | 950,000 ₪ | 10,106 | דירת גן | 9072-82-50 |
| 2021-03-21 | 3 | 65 | 2 | 640,000 ₪ | 9,846 | דירה בבית קומות | 9072-82-63 |
| 2020-06-22 | 3 | 63 | 2 | 625,000 ₪ | 9,921 | דירה בבית קומות | 9072-82-49 |
| 2020-03-23 | 3 | 73 | 1 | 680,000 ₪ | 9,315 | דירה בבית קומות | 9072-82-45 |
| 2019-12-11 | 3 | 82 | 1 | 670,000 ₪ | 8,171 | דירה בבית קומות | 9072-82-36 |
| 2019-10-28 | 3 | 107 | קרקע | 960,000 ₪ | 8,972 | דירת גן | 9072-82-51 |
| 2019-06-11 | 3 | 75 | 1 | 630,000 ₪ | 8,400 | דירה בבית קומות | 9072-82-61 |
| 2018-03-18 | 4 | 117 | קרקע | 910,000 ₪ | 7,778 | דירה בבית קומות | 9072-82-59 |
| 2017-07-30 | 3 | 75 | 1 | 530,000 ₪ | 7,067 | דירה בבית קומות | 9072-82-61 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,067 |
| 2018 | 1 | 7,778 |
| 2019 | 3 | 8,400 |
| 2020 | 2 | 9,921 |
| 2021 | 2 | 10,106 |
| 2022 | 1 | 11,776 |
| 2023 | 1 | 12,670 |
| 2024 | 2 | 16,667 |
| 2026 | 3 | 14,019 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 960,000 ₪ | 10,106 |
| 4 | 1 | 910,000 ₪ | 7,778 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,106 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 880K ₪–1.16M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בגמלא 5, במחיר חציוני של ₪960,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.