בבניין ברחוב גמלא 22 בחריש תועדו 84 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,122 ₪, 2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 39–205 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 44 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גמלא 22 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 44 בתקופה שקדמה — ירידה של 68% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,122 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב גמלא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־126 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 84 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 4 | 126 | 3 | 1,300,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 9073-77-99 |
| 2025-08-26 | 4 | 128 | 3 | 1,365,000 ₪ | 10,664 | דירה בבית קומות | 9073-77-98 |
| 2025-07-13 | 5 | 137 | 2 | 700,000 ₪ | 5,109 | דירה בבית קומות | 9073-77-97 |
| 2025-02-06 | 4 | 97 | 5 | 1,410,000 ₪ | 14,536 | דירה בבית קומות | 9073-77-95 |
| 2025-01-16 | 4 | 128 | 1 | 1,630,000 ₪ | 12,734 | דירה בבית קומות | 9073-77-101 |
| 2024-10-07 | 5 | 109 | 5 | 1,450,000 ₪ | 13,303 | דירה בבית קומות | 9073-77-92 |
| 2024-09-11 | 5 | 141 | 5 | 1,580,000 ₪ | 11,206 | דירה בבית קומות | 9073-77-91 |
| 2024-09-04 | 4 | 126 | 4 | 1,450,000 ₪ | 11,508 | דירה בבית קומות | 9073-77-90 |
| 2024-08-29 | 5 | 120 | 6 | 1,557,000 ₪ | 12,975 | דירה בבית קומות | 9073-77-89 |
| 2024-05-19 | 5 | 205 | 6 | 2,300,000 ₪ | 11,220 | דירה בבית קומות | 9073-77-88 |
| 2024-04-11 | 4 | 95 | 4 | 1,380,000 ₪ | 14,526 | דירה בבית קומות | 9073-77-86 |
| 2024-03-24 | 4 | 95 | 4 | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 9073-77-113 |
| 2024-03-13 | 4 | 129 | 3 | 1,405,000 ₪ | 10,891 | דירה בבית קומות | 9073-77-85 |
| 2023-11-29 | 4 | 105 | 3 | 1,300,000 ₪ | 12,381 | דירה בבית קומות | 9073-77-83 |
| 2023-09-20 | 4 | 98 | 1 | 1,440,000 ₪ | 14,694 | דירה בבית קומות | 9073-77-82 |
| 2022-12-29 | 5 | 139 | 4 | 1,600,000 ₪ | 11,511 | דירה בבית קומות | 9073-77-80 |
| 2022-09-15 | 4 | 106 | 2 | 1,480,000 ₪ | 13,962 | דירה בבית קומות | 9073-77-78 |
| 2022-08-10 | 4 | 130 | 1 | 1,780,000 ₪ | 13,692 | דירה בבית קומות | 9073-77-125 |
| 2022-07-05 | 4 | 129 | 4 | 1,435,000 ₪ | 11,124 | דירה בבית קומות | 9073-77-126 |
| 2022-06-16 | 4 | 92 | 3 | 1,320,000 ₪ | 14,348 | דירה בבית קומות | 9073-77-76 |
| 2022-06-15 | 5 | 109 | 3 | 1,595,000 ₪ | 14,633 | דירה בבית קומות | 9073-77-127 |
| 2022-06-08 | 5 | 140 | 4 | 1,520,000 ₪ | 10,857 | דירה בבית קומות | 9073-77-128 |
| 2022-05-31 | 4 | 121 | 6 | 1,330,000 ₪ | 10,992 | דירה בבית קומות | 9073-77-75 |
| 2022-05-23 | 5 | 120 | 6 | 1,475,000 ₪ | 12,292 | דירה בבית קומות | 9073-77-74 |
| 2022-05-17 | 4 | 95 | 1 | 1,750,000 ₪ | 18,421 | דירת גן | 9073-77-73 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 11,009 |
| 2018 | 3 | 10,874 |
| 2019 | 11 | 10,088 |
| 2020 | 13 | 10,435 |
| 2021 | 21 | 10,817 |
| 2022 | 16 | 13,211 |
| 2023 | 2 | 14,694 |
| 2024 | 8 | 12,975 |
| 2025 | 4 | 12,734 |
| 2026 | 1 | 10,317 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 54 | 1,150,000 ₪ | 11,087 |
| 5 | 29 | 1,450,000 ₪ | 11,122 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 84 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,122 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 44 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.72M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
84 עסקאות נרשמו בבניין בגמלא 22, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.