בבניין ברחוב גמלא 18 בחריש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,413 ₪, 2.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 92–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גמלא 18 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,365,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,413 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב גמלא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,500,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 4 | 93 | 3 | 1,240,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 9073-81-11 |
| 2026-02-15 | 4 | 112 | 4 | 1,255,000 ₪ | 11,205 | דירה בבית קומות | 9073-81-10 |
| 2025-10-21 | 6 | 108 | 1 | 1,365,000 ₪ | 12,639 | דירה בבית קומות | 9073-81-9 |
| 2022-03-09 | 5 | 122 | 1 | 1,430,000 ₪ | 11,721 | דירה בבית קומות | 9073-81-8 |
| 2022-02-14 | 4 | 127 | 3 | 1,150,000 ₪ | 9,055 | דירה בבית קומות | 9073-81-7 |
| 2022-01-14 | 4 | 100 | 3 | 1,225,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 9073-81-13 |
| 2021-11-30 | 6 | 163 | 4 | 1,970,000 ₪ | 12,086 | דירה בבית קומות | 9073-81-14 |
| 2021-07-08 | 4 | 92 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,413 | דירה בבית קומות | 9073-81-6 |
| 2021-02-18 | 5 | 122 | 1 | 1,130,000 ₪ | 9,262 | דירה בבית קומות | 9073-81-15 |
| 2019-11-17 | 5 | 108 | 1 | 1,210,000 ₪ | 11,204 | דירה בבית קומות | 9073-81-5 |
| 2018-11-26 | 6 | 108 | 1,366,000 ₪ | 12,648 | דירה בבית קומות | 9073-81-16 | |
| 2018-11-01 | 6 | 163 | 4 | 1,550,000 ₪ | 9,509 | דירה בבית קומות | 9073-81-17 |
| 2018-10-31 | 6 | 163 | 4 | 1,550,000 ₪ | 9,509 | דירה | 9073-81-4 |
| 2018-06-24 | 5 | 126 | 5 | 1,430,000 ₪ | 11,349 | דירה בבית קומות | 9073-81-3 |
| 2018-06-03 | 4 | 93 | 3 | 1,130,000 ₪ | 12,151 | דירה בבית קומות | 9073-81-2 |
| 2018-05-30 | 6 | 163 | 4 | 1,555,000 ₪ | 9,540 | דירה בבית קומות | 9073-81-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 6 | 11,349 |
| 2019 | 1 | 11,204 |
| 2021 | 3 | 11,413 |
| 2022 | 3 | 11,721 |
| 2025 | 1 | 12,639 |
| 2026 | 2 | 13,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,225,000 ₪ | 12,151 |
| 5 | 4 | 1,430,000 ₪ | 11,349 |
| 6 | 6 | 1,550,000 ₪ | 12,086 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,413 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־1,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.50M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בגמלא 18, במחיר חציוני של ₪1,365,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.