בבניין ברחוב אלברט איינשטיין 51 בחיפה (שכונת גבעת דאונס) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,747 ₪, 23.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלברט איינשטיין 51 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,482,500 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,747 ₪. זה גבוה ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב אלברט איינשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־79 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 3 | 88 | 1,635,000 ₪ | 18,580 | דירה בבית קומות | 10783-42-7 | |
| 2026-06-30 | 4 | 79 | 1,560,000 ₪ | 19,747 | דירה בבית קומות | 10783-42-9 | |
| 2024-09-11 | 4 | 67 | 1,620,000 ₪ | 24,179 | דירה בבית קומות | 10783-42-1 | |
| 2023-07-07 | 4 | 70 | 1,482,500 ₪ | 21,179 | דירה בבית קומות | 10783-42-9 | |
| 2023-01-25 | 4 | 68 | 1,530,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 10783-42-8 | |
| 2022-04-07 | 4 | 76 | 1,630,000 ₪ | 21,447 | דירה בבית קומות | 10783-42-4 | |
| 2021-07-01 | 4 | 68 | 1,450,000 ₪ | 21,324 | דירה בבית קומות | 10783-42-10 | |
| 2020-09-13 | 3.5 | 79 | 1,110,000 ₪ | 14,051 | דירה בבית קומות | 10783-42-9 | |
| 2019-07-04 | 3.5 | 76 | 1,220,000 ₪ | 16,053 | דירה בבית קומות | 10783-42-8 | |
| 2017-11-06 | 3 | 68 | 1,100,000 ₪ | 16,176 | דירה בבית קומות | 10783-42-7 | |
| 2017-09-27 | 4 | 68 | 1,340,000 ₪ | 19,706 | דירה בבית קומות | 10783-42-1 | |
| 2016-11-10 | 4 | 68 | 1,227,000 ₪ | 18,044 | דירה בבית קומות | 10783-42-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 18,044 |
| 2017 | 2 | 19,706 |
| 2019 | 1 | 16,053 |
| 2020 | 1 | 14,051 |
| 2021 | 1 | 21,324 |
| 2022 | 1 | 21,447 |
| 2023 | 2 | 22,500 |
| 2024 | 1 | 24,179 |
| 2026 | 2 | 19,747 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,635,000 ₪ | 18,580 |
| 3.5 | 2 | 1,220,000 ₪ | 16,053 |
| 4 | 8 | 1,530,000 ₪ | 21,324 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,747 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־1,635,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־7.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.74M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באלברט איינשטיין 51, במחיר חציוני של ₪1,482,500. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.