בבניין ברחוב אלברט איינשטיין 79 בחיפה (שכונת גבעת דאונס) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,570 ₪, 3.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־15% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 85–102 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלברט איינשטיין 79 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,570 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב אלברט איינשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,530,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 5 | 102 | 2 | 1,640,000 ₪ | 16,078 | דירה בבית קומות | 10784-9-10 |
| 2025-11-10 | 5 | 98 | 1 | 1,900,000 ₪ | 19,388 | דירה בבית קומות | 10784-9-8 |
| 2024-07-14 | 4 | 90 | 3 | 1,560,000 ₪ | 17,333 | דירה בבית קומות | 10784-9-5 |
| 2023-12-14 | 4 | 85 | 2 | 1,400,000 ₪ | 16,471 | דירה בבית קומות | 10784-9-4 |
| 2022-05-02 | 5 | 98 | 1 | 1,660,000 ₪ | 16,939 | דירה בבית קומות | 10784-9-8 |
| 2022-04-26 | 4 | 87 | 3 | 1,500,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 10784-9-5 |
| 2021-05-21 | 3 | 86 | 2 | 1,400,000 ₪ | 16,279 | דירה בבית קומות | 10784-9-3 |
| 2021-04-08 | 4 | 90 | 1 | 1,275,000 ₪ | 14,167 | דירה בבית קומות | 10784-9-9 |
| 2018-05-13 | 4 | 86 | 2 | 1,425,000 ₪ | 16,570 | דירה בבית קומות | 10784-9-3 |
| 2017-10-29 | 4 | 87 | 3 | 1,300,000 ₪ | 14,943 | דירה בבית קומות | 10784-9-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,943 |
| 2018 | 1 | 16,570 |
| 2021 | 2 | 16,279 |
| 2022 | 2 | 17,241 |
| 2023 | 1 | 16,471 |
| 2024 | 1 | 17,333 |
| 2025 | 1 | 19,388 |
| 2026 | 1 | 16,078 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,400,000 ₪ | 16,279 |
| 4 | 6 | 1,425,000 ₪ | 16,570 |
| 5 | 3 | 1,660,000 ₪ | 16,939 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,570 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,275,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.53M ₪–1.87M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באלברט איינשטיין 79, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.