בבניין ברחוב לכיש 9 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 32 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,503 ₪, 3.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לכיש 9 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,503 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב לכיש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־156 מ״ר: 2,460,000 ₪ (טווח 2,210,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 32 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 4 | 128 | 2,585,000 ₪ | 20,195 | דירה בבית קומות | 10403-96-25 | |
| 2026-01-15 | 3 | 130 | 2,050,000 ₪ | 15,769 | דירה בבית קומות | 10403-96-13 | |
| 2025-09-30 | 5 | 171 | 2,470,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 10403-96-12 | |
| 2025-07-18 | 4 | 171 | 3,400,000 ₪ | 19,883 | דירה בבית קומות | 10403-96-23 | |
| 2025-05-14 | 5 | 114 | 2,530,000 ₪ | 22,193 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2025-02-05 | 4 | 123 | 2,135,000 ₪ | 17,358 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2024-12-05 | 3 | 130 | 2,140,000 ₪ | 16,462 | דירה בבית קומות | 10403-96-1 | |
| 2024-10-06 | 5 | 171 | 2,480,000 ₪ | 14,503 | דירה בבית קומות | 10403-96-9 | |
| 2024-06-19 | 4 | 147 | 2,160,000 ₪ | 14,694 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2024-02-18 | 4 | 156 | 2,150,000 ₪ | 13,782 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2024-01-21 | 5 | 171 | 2,380,000 ₪ | 13,918 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2023-11-27 | 5 | 171 | 2,440,000 ₪ | 14,269 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2023-08-16 | 4 | 137 | 2,750,000 ₪ | 20,073 | קוטג' דו משפחתי | 10403-96 | |
| 2023-07-11 | 4 | 105 | 2,050,000 ₪ | 19,524 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2022-11-18 | 3 | 82 | 2,030,000 ₪ | 24,756 | דירה בבית קומות | 10403-96-1 | |
| 2022-07-06 | 4 | 147 | 2,000,000 ₪ | 13,605 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2022-04-17 | 4 | 137 | 2,185,000 ₪ | 15,949 | דירה בבית קומות | 10403-96-363 | |
| 2022-03-30 | 4 | 107 | 2,450,000 ₪ | 22,897 | דירה בבית קומות | 10403-96-22 | |
| 2022-02-24 | 4 | 147 | 1,880,000 ₪ | 12,789 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2021-12-29 | 4 | 80 | 1,780,000 ₪ | 22,250 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2021-12-21 | 3 | 130 | 1,750,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 10403-96-15 | |
| 2021-10-19 | 3 | 130 | 1,682,000 ₪ | 12,938 | דירה בבית קומות | 10403-96-1 | |
| 2021-08-12 | 3 | 140 | 1,505,000 ₪ | 10,750 | דירה בבית קומות | 10403-96 | |
| 2021-07-22 | 4 | 156 | 1,690,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10403-96-21 | |
| 2021-05-11 | 5 | 171 | 1,720,000 ₪ | 10,058 | דירה בבית קומות | 10403-96-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,800 |
| 2019 | 2 | 15,196 |
| 2020 | 3 | 11,692 |
| 2021 | 7 | 12,938 |
| 2022 | 5 | 15,949 |
| 2023 | 3 | 19,524 |
| 2024 | 5 | 14,503 |
| 2025 | 4 | 19,883 |
| 2026 | 2 | 20,195 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,750,000 ₪ | 13,462 |
| 4 | 17 | 2,050,000 ₪ | 15,949 |
| 5 | 8 | 2,440,000 ₪ | 14,269 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 32 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,503 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,435,000 ₪ ל־3,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־156 מ״ר) מוערכת בכ־2,460,000 ₪, בטווח 2.21M ₪–2.81M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
32 עסקאות נרשמו בבניין בלכיש 9, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.