בבניין ברחוב שינקין 46 בגבעתיים (שכונת שינקין) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 41,170 ₪, 39.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 65–212 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שינקין 46 בגבעתיים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 275% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,645,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 41,170 ₪. זה גבוה ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב שינקין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 3,710,000 ₪ (טווח 3,330,000 ₪–4,140,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4 | 92 | 1 | 3,500,000 ₪ | 38,043 | דירה בבית קומות | 6166-57-18 |
| 2025-11-16 | 3 | 66 | 2 | 3,055,000 ₪ | 46,288 | דירה בבית קומות | 6166-57-19 |
| 2025-10-29 | 3 | 72 | 3,350,000 ₪ | 46,528 | דירה בבית קומות | 6166-57-20 | |
| 2025-01-29 | 4 | 100 | 1 | 3,890,000 ₪ | 38,900 | דירה בבית קומות | 6166-57-21 |
| 2024-12-26 | 3 | 71 | 7 | 3,250,000 ₪ | 45,775 | דירה בבית קומות | 6166-57-22 |
| 2024-09-19 | 3 | 90 | 5 | 3,496,000 ₪ | 38,844 | דירה בבית קומות | 6166-57-23 |
| 2024-09-18 | 3 | 90 | 5 | 3,490,000 ₪ | 38,778 | 6166-57-14 | |
| 2024-08-28 | 3 | 65 | 3 | 3,050,000 ₪ | 46,923 | דירה בבית קומות | 6166-57-24 |
| 2024-08-28 | 4 | 94 | 3 | 3,870,000 ₪ | 41,170 | דירה בבית קומות | 6166-57-24 |
| 2024-08-27 | 4 | 94 | 7 | 3,870,000 ₪ | 41,170 | 6166-57-13 | |
| 2024-08-06 | 4 | 100 | 2 | 3,890,000 ₪ | 38,900 | דירה בבית קומות | 6166-57-26 |
| 2024-07-22 | 4 | 98 | 7 | 4,070,000 ₪ | 41,531 | דירה בבית קומות | 6166-57-27 |
| 2024-07-21 | 3 | 77 | 3 | 3,645,000 ₪ | 47,338 | דירה בבית קומות | 6166-57-28 |
| 2024-06-17 | 3 | 71 | 5 | 3,180,000 ₪ | 44,789 | דירה בבית קומות | 6166-57-29 |
| 2024-06-04 | 4 | 94 | 6 | 3,770,000 ₪ | 40,106 | דירה בבית קומות | 6166-57-30 |
| 2023-05-13 | 4 | 100 | 400,000 ₪ | 4,000 | 6166-57-6 | ||
| 2023-03-16 | 3 | 90 | 7 | 3,560,000 ₪ | 39,556 | דירה בבית קומות | 6166-57-34 |
| 2022-10-24 | 7 | 212 | 8 | 8,000,000 ₪ | 37,736 | דירה בבית קומות | 6166-57-35 |
| 2022-09-05 | 5 | 131 | 4 | 4,590,000 ₪ | 35,038 | דירה בבית קומות | 6166-57-36 |
| 2022-09-04 | 3 | 65 | 3 | 3,645,000 ₪ | 56,077 | 6166-57-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 37,736 |
| 2023 | 1 | 39,556 |
| 2024 | 11 | 41,170 |
| 2025 | 3 | 46,288 |
| 2026 | 1 | 38,043 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 3,490,000 ₪ | 46,288 |
| 4 | 7 | 3,870,000 ₪ | 40,106 |
| 5 | 1 | 4,590,000 ₪ | 35,038 |
| 7 | 1 | 8,000,000 ₪ | 37,736 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 41,170 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,050,000 ₪ ל־8,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־3,710,000 ₪, בטווח 3.33M ₪–4.14M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בשינקין 46, במחיר חציוני של ₪3,645,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.