בבניין ברחוב רב חלקיה בר טובי 8 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,080 ₪, 24.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חלקיה בר טובי 8 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,855,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,080 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חלקיה בר טובי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־129 מ״ר: 2,850,000 ₪ (טווח 2,400,000 ₪–3,130,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 3 | 105 | 1,212,000 ₪ | 11,543 | דירה בבית קומות | 34580-89-26 | |
| 2026-01-15 | 3 | 105 | 606,000 ₪ | 5,771 | דירה בבית קומות | 34580-89-26 | |
| 2025-04-23 | 5 | 129 | 2,980,000 ₪ | 23,101 | דירה בבית קומות | 34580-89-2 | |
| 2024-08-04 | 5 | 151 | 2,806,000 ₪ | 18,583 | דירה בבית קומות | 34580-89-33 | |
| 2023-12-27 | 5 | 129 | 2,936,000 ₪ | 22,760 | דירה בבית קומות | 34580-89-1 | |
| 2023-11-14 | 3 | 75 | 1,656,000 ₪ | 22,080 | דירה בבית קומות | 34580-89-31 | |
| 2023-09-26 | 3 | 83 | 1,856,000 ₪ | 22,361 | דירה בבית קומות | 34580-89-14 | |
| 2023-08-30 | 3 | 75 | 1,686,000 ₪ | 22,480 | דירה בבית קומות | 34580-89-26 | |
| 2023-08-24 | 5 | 119 | 2,666,000 ₪ | 22,403 | דירה בבית קומות | 34580-89-3 | |
| 2023-08-01 | 5 | 129 | 2,986,000 ₪ | 23,147 | דירה בבית קומות | 34580-89-2 | |
| 2022-11-22 | 3 | 87 | 1,855,000 ₪ | 21,322 | דירה בבית קומות | 34580-89-14 | |
| 2022-09-29 | 4 | 100 | 2,105,000 ₪ | 21,050 | דירה בבית קומות | 34580-89-3 | |
| 2022-09-22 | 3 | 87 | 1,805,000 ₪ | 20,747 | דירה בבית קומות | 34580-89-14 | |
| 2022-09-15 | 3 | 89 | 1,756,000 ₪ | 19,730 | דירה בבית קומות | 34580-89-13 | |
| 2022-09-13 | 3 | 75 | 1,735,000 ₪ | 23,133 | דירה בבית קומות | 34580-89-11 | |
| 2022-09-11 | 3 | 75 | 1,755,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 34580-89-12 | |
| 2022-09-07 | 3 | 75 | 1,755,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 34580-89-12 | |
| 2022-09-04 | 5 | 150 | 2,680,000 ₪ | 17,867 | דירה בבית קומות | 34580-89-34 | |
| 2022-08-25 | 4 | 122 | 1,903,000 ₪ | 15,598 | דירה בבית קומות | 34580-89-16 | |
| 2021-11-21 | 5 | 141 | 1,367,000 ₪ | 9,695 | דירה בבית קומות | 34580-89-35 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 9,695 |
| 2022 | 9 | 21,050 |
| 2023 | 6 | 22,480 |
| 2024 | 1 | 18,583 |
| 2025 | 1 | 23,101 |
| 2026 | 1 | 11,543 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,755,000 ₪ | 22,361 |
| 4 | 2 | 2,105,000 ₪ | 21,050 |
| 5 | 7 | 2,806,000 ₪ | 22,403 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,080 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,212,000 ₪ ל־2,986,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־2,850,000 ₪, בטווח 2.40M ₪–3.13M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברב חלקיה בר טובי 8, במחיר חציוני של ₪1,855,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.