בבניין ברחוב רב חלקיה בר טובי 21 בבית שמש תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,536 ₪, 9.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־104.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חלקיה בר טובי 21 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 69% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,536 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חלקיה בר טובי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 3,300,000 ₪ (טווח 2,970,000 ₪–3,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 5 | 135 | 3,280,000 ₪ | 24,296 | דירה בבית קומות | 34579-66-13 | |
| 2025-08-18 | 3 | 79 | 2 | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 34579-66-14 |
| 2025-02-17 | 5 | 135 | 1 | 3,300,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 34579-66-15 |
| 2025-02-16 | 5 | 135 | 3,300,000 ₪ | 24,444 | 34579-66-10 | ||
| 2023-06-05 | 6 | 151 | 1 | 2,950,000 ₪ | 19,536 | דירה בבית קומות | 34579-66-16 |
| 2023-06-04 | 6 | 152 | 3 | 2,950,000 ₪ | 19,408 | 34579-66-9 | |
| 2023-02-16 | 4 | 96 | 1 | 2,570,000 ₪ | 26,771 | דירה בבית קומות | 34579-66-17 |
| 2023-01-04 | 6 | 146 | 1 | 2,985,000 ₪ | 20,445 | דירה בבית קומות | 34579-66-18 |
| 2023-01-03 | 6 | 146 | 3 | 2,985,400 ₪ | 20,448 | 34579-66-7 | |
| 2022-11-14 | 3 | 79 | 2 | 1,902,000 ₪ | 24,076 | דירה בבית קומות | 34579-66-19 |
| 2022-04-10 | 3 | 83 | 2 | 854,000 ₪ | 10,289 | דירה בבית קומות | 34579-66-20 |
| 2022-04-06 | 3 | 82 | 2 | 978,000 ₪ | 11,927 | דירה בבית קומות | 34579-66-6 |
| 2022-04-06 | 3 | 83 | 2 | 868,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 34579-66-5 |
| 2022-03-22 | 4 | 96 | 1 | 974,000 ₪ | 10,146 | דירה בבית קומות | 34579-66-3 |
| 2022-03-22 | 3 | 82 | 1 | 877,000 ₪ | 10,695 | דירה בבית קומות | 34579-66-2 |
| 2022-03-22 | 3 | 82 | 1 | 867,000 ₪ | 10,573 | דירה בבית קומות | 34579-66-1 |
| 2022-03-22 | 4 | 96 | 1 | 987,000 ₪ | 10,281 | דירה בבית קומות | 34579-66-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 8 | 10,573 |
| 2023 | 5 | 20,445 |
| 2025 | 4 | 24,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 877,000 ₪ | 10,695 |
| 4 | 3 | 987,000 ₪ | 10,281 |
| 5 | 3 | 3,300,000 ₪ | 24,444 |
| 6 | 4 | 2,985,000 ₪ | 20,445 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,536 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 854,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־104.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־3,300,000 ₪, בטווח 2.97M ₪–3.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ברב חלקיה בר טובי 21, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.