בבניין ברחוב רב חלקיה בר טובי 23 בבית שמש תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,199 ₪, 13.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־95.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חלקיה בר טובי 23 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,015,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,199 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חלקיה בר טובי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־146 מ״ר: 3,050,000 ₪ (טווח 2,740,000 ₪–3,550,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 6 | 158 | 3 | 3,200,000 ₪ | 20,253 | דירה בבית קומות | 34579-65-13 |
| 2026-06-16 | 6 | 146 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,890 | דירה בבית קומות | 34579-65-15 |
| 2026-02-05 | 6 | 151 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34579-65-16 | |
| 2026-02-04 | 6 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34579-65-11 | |
| 2026-01-22 | 3 | 82 | 2,050,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 34579-65-17 | |
| 2025-08-27 | 5 | 135 | 3,280,000 ₪ | 24,296 | דירה בבית קומות | 34579-65-18 | |
| 2025-05-21 | 5 | 135 | 3,290,000 ₪ | 24,370 | דירה בבית קומות | 34579-65-19 | |
| 2023-01-24 | 6 | 151 | 1 | 3,015,000 ₪ | 19,967 | דירה בבית קומות | 34579-65-20 |
| 2023-01-23 | 6 | 152 | 3 | 3,015,760 ₪ | 19,841 | 34579-65-7 | |
| 2023-01-12 | 6 | 146 | 3 | 3,015,000 ₪ | 20,651 | דירת גג | 34579-65-21 |
| 2022-11-14 | 3 | 79 | 2 | 1,922,000 ₪ | 24,329 | דירה בבית קומות | 34579-65-22 |
| 2022-11-14 | 3 | 79 | 2 | 1,943,000 ₪ | 24,595 | דירה בבית קומות | 34579-65-22 |
| 2022-03-27 | 3 | 82 | 1 | 867,000 ₪ | 10,573 | דירה בבית קומות | 34579-65-6 |
| 2022-03-22 | 3 | 83 | 2 | 868,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 34579-65-2 |
| 2022-03-22 | 4 | 96 | 1 | 1,005,000 ₪ | 10,469 | דירה בבית קומות | 34579-65-5 |
| 2022-03-22 | 3 | 83 | 2 | 854,000 ₪ | 10,289 | דירה בבית קומות | 34579-65-1 |
| 2022-03-22 | 3 | 82 | 1 | 877,000 ₪ | 10,695 | דירה בבית קומות | 34579-65-3 |
| 2022-03-22 | 4 | 96 | 1 | 974,000 ₪ | 10,146 | דירה בבית קומות | 34579-65-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 8 | 10,573 |
| 2023 | 3 | 19,967 |
| 2025 | 2 | 24,370 |
| 2026 | 5 | 20,253 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 877,000 ₪ | 10,695 |
| 4 | 2 | 1,005,000 ₪ | 10,469 |
| 5 | 2 | 3,290,000 ₪ | 24,370 |
| 6 | 7 | 3,050,000 ₪ | 20,199 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,199 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 854,000 ₪ ל־3,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־95.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־3,050,000 ₪, בטווח 2.74M ₪–3.55M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ברב חלקיה בר טובי 23, במחיר חציוני של ₪3,015,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.