בבניין ברחוב רב חלקיה בר טובי 26 בבית שמש תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,366 ₪, 8.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חלקיה בר טובי 26 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 76% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,095,936 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,366 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חלקיה בר טובי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,220,000 ₪ (טווח 1,880,000 ₪–2,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 3 | 93 | 5 | 2,220,000 ₪ | 23,871 | דירה בבית קומות | 34579-82-21 |
| 2026-03-30 | 3 | 80 | 3 | 2,050,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 34579-82-20 |
| 2025-12-31 | 4 | 112 | 5 | 1,210,000 ₪ | 10,804 | דירה בבית קומות | 34579-82-22 |
| 2025-12-02 | 3 | 93 | 4 | 2,175,000 ₪ | 23,387 | דירה בבית קומות | 34579-82-19 |
| 2023-09-26 | 3 | 93 | 4 | 551,000 ₪ | 5,925 | דירה בבית קומות | 34579-82-24 |
| 2023-07-31 | 5 | 142 | 2 | 2,750,000 ₪ | 19,366 | דירה בבית קומות | 34579-82-25 |
| 2023-07-30 | 6 | 142 | 2 | 2,750,000 ₪ | 19,366 | 34579-82-18 | |
| 2023-01-31 | 6 | 152 | 6 | 3,806,000 ₪ | 25,039 | דירת גג | 34579-82-26 |
| 2023-01-30 | 6 | 152 | 6 | 3,800,000 ₪ | 25,000 | 34579-82-17 | |
| 2022-10-31 | 5 | 142 | 1 | 3,923,000 ₪ | 27,627 | דירה בבית קומות | 34579-82-27 |
| 2022-10-31 | 5 | 129 | 1 | 4,115,000 ₪ | 31,899 | דירה בבית קומות | 34579-82-27 |
| 2022-10-31 | 5 | 129 | 1 | 4,307,000 ₪ | 33,388 | דירה בבית קומות | 34579-82-27 |
| 2022-02-28 | 6 | 147 | 6 | 3,422,000 ₪ | 23,279 | דירה בבית קומות | 34579-82-11 |
| 2022-01-30 | 3 | 93 | 3 | 1,988,420 ₪ | 21,381 | 34579-82-9 | |
| 2021-07-21 | 3 | 82 | 5 | 924,000 ₪ | 11,268 | דירה בבית קומות | 34579-82-8 |
| 2021-06-06 | 3 | 82 | 4 | 941,000 ₪ | 11,476 | דירה בבית קומות | 34579-82-31 |
| 2021-05-31 | 3 | 93 | 5 | 1,720,000 ₪ | 18,495 | דירה בבית קומות | 34579-82-32 |
| 2021-05-26 | 3 | 93 | 4 | 1,655,000 ₪ | 17,796 | דירה בבית קומות | 34579-82-33 |
| 2021-05-26 | 5 | 142 | 3 | 2,095,936 ₪ | 14,760 | 34579-82-4 | |
| 2021-04-04 | 3 | 93 | 950,368 ₪ | 10,219 | דירה | 34579-82-2 | |
| 2021-03-09 | 3 | 92 | 3 | 946,000 ₪ | 10,283 | דירה בבית קומות | 34579-82-1 |
| 2021-02-21 | 3 | 93 | 3 | 930,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 34579-82-34 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 11,476 |
| 2022 | 5 | 27,627 |
| 2023 | 4 | 25,000 |
| 2025 | 2 | 23,387 |
| 2026 | 2 | 25,625 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,655,000 ₪ | 17,796 |
| 4 | 1 | 1,210,000 ₪ | 10,804 |
| 5 | 5 | 3,923,000 ₪ | 27,627 |
| 6 | 4 | 3,800,000 ₪ | 25,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,366 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 924,000 ₪ ל־4,307,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,220,000 ₪, בטווח 1.88M ₪–2.44M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין ברב חלקיה בר טובי 26, במחיר חציוני של ₪2,095,936. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.