בבניין ברחוב רב חלקיה בר טובי 18 בבית שמש תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,586 ₪, 27.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חלקיה בר טובי 18 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,586 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חלקיה בר טובי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 3,430,000 ₪ (טווח 2,990,000 ₪–3,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 3 | 107 | 2,500,000 ₪ | 23,364 | דירה בבית קומות | 34580-84-14 | |
| 2026-05-05 | 5 | 147 | 5,000,000 ₪ | 34,014 | דירה בבית קומות | 34580-84-20 | |
| 2025-11-10 | 5 | 121 | 3,100,000 ₪ | 25,620 | דירה בבית קומות | 34580-84-17 | |
| 2024-05-09 | 5 | 148 | 2,956,000 ₪ | 19,973 | דירה בבית קומות | 34580-84-2 | |
| 2023-10-25 | 5 | 148 | 3,006,000 ₪ | 20,311 | דירה בבית קומות | 34580-84-20 | |
| 2023-09-13 | 4 | 100 | 2,006,000 ₪ | 20,060 | דירה בבית קומות | 34580-84-6 | |
| 2022-11-20 | 3 | 87 | 1,965,000 ₪ | 22,586 | דירה בבית קומות | 34580-84-7 | |
| 2022-11-10 | 4 | 83 | 1,965,000 ₪ | 23,675 | דירה בבית קומות | 34580-84-24 | |
| 2022-11-09 | 4 | 122 | 2,771,000 ₪ | 22,713 | דירה בבית קומות | 34580-84-15 | |
| 2022-09-29 | 4 | 100 | 2,105,000 ₪ | 21,050 | דירה בבית קומות | 34580-84-3 | |
| 2022-09-14 | 3 | 75 | 1,755,000 ₪ | 23,400 | דירה בבית קומות | 34580-84-11 | |
| 2022-09-13 | 5 | 150 | 2,665,000 ₪ | 17,767 | דירה בבית קומות | 34580-84-34 | |
| 2022-08-18 | 3 | 89 | 1,295,000 ₪ | 14,551 | דירה בבית קומות | 34580-84-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 7 | 22,586 |
| 2023 | 2 | 20,311 |
| 2024 | 1 | 19,973 |
| 2025 | 1 | 25,620 |
| 2026 | 2 | 34,014 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,965,000 ₪ | 23,364 |
| 4 | 4 | 2,105,000 ₪ | 22,713 |
| 5 | 5 | 3,006,000 ₪ | 20,311 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,586 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,295,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־3,430,000 ₪, בטווח 2.99M ₪–3.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין ברב חלקיה בר טובי 18, במחיר חציוני של ₪2,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.