בבניין ברחוב רב חלקיה בר טובי 10 בבית שמש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,953 ₪, 17.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־11.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 99–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חלקיה בר טובי 10 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,556,288 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,953 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חלקיה בר טובי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 2,590,000 ₪ (טווח 2,330,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 4 | 122 | 5 | 2,580,000 ₪ | 21,148 | דירה בבית קומות | 34580-88-6 |
| 2024-03-31 | 4 | 122 | 5 | 2,736,523 ₪ | 22,431 | 34580-88-5 | |
| 2024-02-14 | 4 | 122 | 1 | 2,586,000 ₪ | 21,197 | דירה בבית קומות | 34580-88-7 |
| 2024-02-13 | 4 | 122 | 2 | 2,586,288 ₪ | 21,199 | 34580-88-4 | |
| 2023-12-06 | 4 | 122 | 5 | 2,556,000 ₪ | 20,951 | דירה בבית קומות | 34580-88-8 |
| 2023-12-05 | 4 | 122 | 2,556,288 ₪ | 20,953 | 34580-88-3 | ||
| 2023-09-20 | 4 | 99 | 2 | 2,036,000 ₪ | 20,566 | דירה בבית קומות | 34580-88-9 |
| 2023-09-10 | 4 | 100 | 2 | 2,006,000 ₪ | 20,060 | דירה בבית קומות | 34580-88-10 |
| 2023-09-09 | 4 | 100 | 5 | 2,006,288 ₪ | 20,063 | 34580-88-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 20,566 |
| 2024 | 4 | 21,199 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 2,556,288 ₪ | 20,953 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,953 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,006,000 ₪ ל־2,736,523 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־2,590,000 ₪, בטווח 2.33M ₪–2.84M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין ברב חלקיה בר טובי 10, במחיר חציוני של ₪2,556,288. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.