בבניין ברחוב מבצע נחשון 66 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,308 ₪, 0.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–13847 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע נחשון 66 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,308 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 4 | 120 | 4 | 1,480,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 38085-1-297 |
| 2024-08-07 | 5 | 149 | 3 | 1,550,000 ₪ | 10,403 | דירה בבית קומות | 38085-1-291 |
| 2024-01-16 | 4 | 13847 | 3 | 1,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38085-1-293 | |
| 2023-12-28 | 4 | 110 | 7 | 426,000 ₪ | 3,873 | דירה בבית קומות | 38085-1-309 |
| 2023-07-13 | 4 | 115 | 7 | 1,280,000 ₪ | 11,130 | דירה בבית קומות | 38085-1-309 |
| 2023-03-29 | 4 | 147 | 5 | 1,300,000 ₪ | 8,844 | דירה בבית קומות | 38085-1-300 |
| 2022-02-21 | 5 | 152 | 3 | 1,180,000 ₪ | 7,763 | דירה בבית קומות | 38085-1-294 |
| 2021-09-01 | 4 | 138 | 1 | 1,070,000 ₪ | 7,754 | דירה בבית קומות | 38085-1-284 |
| 2020-02-26 | 5 | 152 | 8 | 1,200,000 ₪ | 7,895 | דירה בבית קומות | 38085-1-314 |
| 2019-10-28 | 4 | 115 | 1 | 1,160,000 ₪ | 10,087 | דירה בבית קומות | 38085-1-285 |
| 2019-03-18 | 5 | 130 | 6 | 1,210,000 ₪ | 9,308 | דירה בבית קומות | 38085-1-306 |
| 2018-02-23 | 4 | 120 | 8 | 1,060,000 ₪ | 8,833 | דירה בבית קומות | 38085-1-313 |
| 2018-02-09 | 4 | 140 | 5 | 1,125,000 ₪ | 8,036 | דירה בבית קומות | 38085-1-300 |
| 2017-01-11 | 5 | 120 | 9 | 1,250,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 38085-1-315 |
| 2017-01-05 | 4 | 100 | 8 | 1,120,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 38085-1-313 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,200 |
| 2018 | 2 | 8,833 |
| 2019 | 2 | 10,087 |
| 2020 | 1 | 7,895 |
| 2021 | 1 | 7,754 |
| 2022 | 1 | 7,763 |
| 2023 | 3 | 8,844 |
| 2024 | 3 | 12,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,160,000 ₪ | 8,844 |
| 5 | 5 | 1,210,000 ₪ | 9,308 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 426,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במבצע נחשון 66, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.