בבניין ברחוב מבצע נחשון 64 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,179 ₪, 0.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 99–15975 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע נחשון 64 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,190,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,179 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־143 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,180,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 5 | 159 | 5 | 1,459,500 ₪ | 9,179 | דירה בבית קומות | 38085-1-350 |
| 2025-05-21 | 4 | 143 | 6 | 1,200,000 ₪ | 8,392 | דירה בבית קומות | 38085-1-356 |
| 2024-08-08 | 4 | 99 | 8 | 1,100,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38085-1-363 |
| 2023-06-28 | 5 | 15975 | 3 | 1,565,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38085-1-342 | |
| 2023-05-21 | 4 | 143 | 2 | 1,350,000 ₪ | 9,441 | דירה בבית קומות | 38085-1-339 |
| 2022-04-11 | 4 | 145 | 3 | 1,200,000 ₪ | 8,276 | דירה בבית קומות | 38085-1-343 |
| 2022-04-05 | 4 | 108 | 9 | 1,100,000 ₪ | 10,185 | דירה בבית קומות | 38085-1-367 |
| 2022-02-15 | 5 | 157 | 6 | 1,225,000 ₪ | 7,803 | דירה בבית קומות | 38085-1-354 |
| 2021-08-18 | 5 | 157 | 6 | 1,190,000 ₪ | 7,580 | דירה בבית קומות | 38085-1-357 |
| 2021-06-15 | 4 | 115 | 7 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 38085-1-361 |
| 2021-01-14 | 5 | 118 | 2 | 1,190,000 ₪ | 10,085 | דירה בבית קומות | 38085-1-338 |
| 2019-11-10 | 5 | 157 | 4 | 1,170,000 ₪ | 7,452 | דירה בבית קומות | 38085-1-349 |
| 2019-02-05 | 4 | 118 | 3 | 1,109,000 ₪ | 9,398 | דירה בבית קומות | 38085-1-343 |
| 2018-07-11 | 4 | 140 | 7 | 1,020,000 ₪ | 7,286 | דירה בבית קומות | 38085-1-359 |
| 2018-06-12 | 4 | 130 | 2 | 1,118,000 ₪ | 8,600 | דירה בבית קומות | 38085-1-340 |
| 2017-08-04 | 5 | 142 | 6 | 1,165,000 ₪ | 8,204 | דירה בבית קומות | 38085-1-357 |
| 2016-10-16 | 5 | 130 | 3 | 1,220,000 ₪ | 9,385 | דירה בבית קומות | 38085-1-345 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,385 |
| 2017 | 1 | 8,204 |
| 2018 | 2 | 8,600 |
| 2019 | 2 | 9,398 |
| 2021 | 3 | 9,565 |
| 2022 | 3 | 8,276 |
| 2023 | 2 | 9,441 |
| 2024 | 1 | 11,111 |
| 2025 | 2 | 9,179 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,109,000 ₪ | 9,398 |
| 5 | 8 | 1,220,000 ₪ | 8,204 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,179 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־1,565,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־143 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.18M ₪–1.45M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין במבצע נחשון 64, במחיר חציוני של ₪1,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.