בבניין ברחוב מבצע נחשון 74 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,544 ₪, 7.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 96–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע נחשון 74 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,544 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע נחשון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 1,250,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,450,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 5 | 120 | 9 | 1,200,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38085-1-72 |
| 2026-03-26 | 5 | 125 | 4 | 1,450,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 38085-1-52 |
| 2026-03-12 | 5 | 158 | 1 | 1,350,000 ₪ | 8,544 | דירה בבית קומות | 38085-1-37 |
| 2024-12-04 | 4 | 132 | 4 | 1,275,000 ₪ | 9,659 | דירה בבית קומות | 38085-1-51 |
| 2024-02-29 | 4 | 96 | 6 | 1,170,000 ₪ | 12,188 | דירה בבית קומות | 38085-1-58 |
| 2021-08-23 | 4 | 120 | 5 | 1,000,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38085-1-54 |
| 2021-06-14 | 5 | 113 | 8 | 1,055,000 ₪ | 9,336 | דירה בבית קומות | 38085-1-65 |
| 2021-03-01 | 4 | 96 | 6 | 935,000 ₪ | 9,740 | דירה בבית קומות | 38085-1-59 |
| 2021-02-18 | 5 | 144 | 9 | 1,055,000 ₪ | 7,326 | דירה בבית קומות | 38085-1-72 |
| 2020-11-12 | 5 | 156 | 7 | 1,100,000 ₪ | 7,051 | דירה בבית קומות | 38085-1-61 |
| 2019-10-10 | 5 | 153 | 3 | 1,100,000 ₪ | 7,190 | דירה בבית קומות | 38085-1-48 |
| 2018-05-18 | 4 | 131 | 4 | 985,000 ₪ | 7,519 | דירה בבית קומות | 38085-1-51 |
| 2018-01-19 | 4 | 96 | 6 | 900,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 38085-1-59 |
| 2018-01-02 | 5 | 125 | 4 | 600,000 ₪ | 4,800 | דירה בבית קומות | 38085-1-52 |
| 2017-06-25 | 5 | 130 | 7 | 1,100,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 38085-1-61 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,462 |
| 2018 | 3 | 7,519 |
| 2019 | 1 | 7,190 |
| 2020 | 1 | 7,051 |
| 2021 | 4 | 9,336 |
| 2024 | 2 | 12,188 |
| 2026 | 3 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,659 |
| 5 | 9 | 1,100,000 ₪ | 8,462 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,544 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־1,250,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.45M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במבצע נחשון 74, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.