בבניין ברחוב מבצע נחשון 72 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,063 ₪, 1.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–165 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע נחשון 72 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,063 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־161 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,360,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 5 | 158 | 9 | 1,290,000 ₪ | 8,165 | דירה בבית קומות | 38085-1-169 |
| 2025-02-05 | 5 | 165 | 2 | 1,600,000 ₪ | 9,697 | דירה בבית קומות | 38085-1-138 |
| 2024-12-04 | 5 | 161 | 5 | 1,515,000 ₪ | 9,410 | דירה בבית קומות | 38085-1-150 |
| 2024-11-14 | 5 | 158 | 9 | 1,460,000 ₪ | 9,241 | דירה בבית קומות | 38085-1-166 |
| 2023-08-04 | 4 | 131 | 2 | 1,270,000 ₪ | 9,695 | דירה בבית קומות | 38085-1-140 |
| 2023-02-13 | 5 | 155 | 8 | 1,470,000 ₪ | 9,484 | דירה בבית קומות | 38085-1-162 |
| 2022-11-08 | 5 | 160 | 3 | 1,450,000 ₪ | 9,063 | דירה בבית קומות | 38085-1-145 |
| 2021-09-01 | 5 | 147 | 8 | 1,050,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 38085-1-162 |
| 2021-03-02 | 4 | 133 | 1 | 1,030,000 ₪ | 7,744 | דירה בבית קומות | 38085-1-135 |
| 2020-12-13 | 5 | 130 | 6 | 1,200,000 ₪ | 9,231 | דירה בבית קומות | 38085-1-154 |
| 2019-11-15 | 5 | 165 | 2 | 1,210,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 38085-1-138 |
| 2018-12-16 | 4 | 130 | 7 | 1,020,000 ₪ | 7,846 | דירה בבית קומות | 38085-1-160 |
| 2017-05-28 | 5 | 118 | 6 | 1,050,000 ₪ | 8,898 | דירה בבית קומות | 38085-1-154 |
| 2017-03-05 | 4 | 120 | 6 | 970,000 ₪ | 8,083 | דירה בבית קומות | 38085-1-156 |
| 2017-02-26 | 4 | 100 | 6 | 1,150,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 38085-1-155 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 8,898 |
| 2018 | 1 | 7,846 |
| 2019 | 1 | 7,333 |
| 2020 | 1 | 9,231 |
| 2021 | 2 | 7,744 |
| 2022 | 1 | 9,063 |
| 2023 | 2 | 9,695 |
| 2024 | 2 | 9,410 |
| 2025 | 2 | 9,697 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,030,000 ₪ | 8,083 |
| 5 | 10 | 1,450,000 ₪ | 9,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,063 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 970,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־161 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.36M ₪–1.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במבצע נחשון 72, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.