בבניין ברחוב מבצע נחשון 70 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,481 ₪, 2.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־21% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מבצע נחשון 70 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,140,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,481 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב מבצע נחשון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־154 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 5 | 154 | 4 | 1,480,000 ₪ | 9,610 | דירה בבית קומות | 38085-1-199 |
| 2025-05-28 | 5 | 154 | 2 | 1,460,000 ₪ | 9,481 | דירה בבית קומות | 38085-1-191 |
| 2025-01-19 | 4 | 140 | 5 | 1,350,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 38085-1-201 |
| 2024-10-14 | 5 | 154 | 2 | 1,530,000 ₪ | 9,935 | דירה בבית קומות | 38085-1-188 |
| 2021-10-24 | 4 | 140 | 7 | 1,055,000 ₪ | 7,536 | דירה בבית קומות | 38085-1-210 |
| 2021-08-02 | 4 | 151 | 9 | 1,095,000 ₪ | 7,252 | דירה בבית קומות | 38085-1-217 |
| 2021-06-06 | 5 | 157 | 9 | 1,130,000 ₪ | 7,197 | דירה בבית קומות | 38085-1-219 |
| 2017-11-30 | 5 | 143 | 1 | 1,200,000 ₪ | 8,392 | דירה בבית קומות | 38085-1-187 |
| 2017-11-26 | 5 | 130 | 4 | 1,140,000 ₪ | 8,769 | דירה בבית קומות | 38085-1-199 |
| 2017-03-22 | 5 | 100 | 5 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38085-1-203 |
| 2017-01-12 | 4 | 100 | 7 | 1,059,000 ₪ | 10,590 | דירה בבית קומות | 38085-1-210 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 10,000 |
| 2021 | 3 | 7,252 |
| 2024 | 1 | 9,935 |
| 2025 | 2 | 9,643 |
| 2026 | 1 | 9,610 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,095,000 ₪ | 9,643 |
| 5 | 7 | 1,200,000 ₪ | 9,481 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,481 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,530,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־154 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין במבצע נחשון 70, במחיר חציוני של ₪1,140,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.