בבניין ברחוב בודנהיימר 28 בבאר שבע (שכונת רמות הרכס) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,607 ₪, 1.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 83–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בודנהיימר 28 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,607 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־113 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 4 | 123 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,382 | דירה בבית קומות | 38372-2-71 |
| 2025-01-29 | 4 | 105 | 2 | 1,455,000 ₪ | 13,857 | דירה בבית קומות | 38372-2-72 |
| 2024-06-27 | 4 | 120 | קרקע | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 38372-2-15 |
| 2024-06-05 | 4 | 101 | 1 | 1,470,000 ₪ | 14,554 | דירה בבית קומות | 38372-2-17 |
| 2024-03-06 | 4 | 112 | 1 | 1,300,000 ₪ | 11,607 | דירה בבית קומות | 38372-2-35 |
| 2023-12-10 | 4 | 113 | 4 | 1,250,000 ₪ | 11,062 | דירה בבית קומות | 38372-2-27 |
| 2023-01-02 | 4 | 112 | 4 | 1,330,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 38372-2-44 |
| 2022-11-21 | 4 | 113 | 2 | 1,400,000 ₪ | 12,389 | דירה בבית קומות | 38372-2-22 |
| 2022-07-11 | 4 | 90 | 3 | 1,350,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38372-2-74 |
| 2021-08-13 | 4 | 110 | 2 | 1,160,000 ₪ | 10,545 | דירה בבית קומות | 38372-2-38 |
| 2021-04-13 | 4 | 112 | 4 | 1,120,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38372-2-44 |
| 2021-02-11 | 4 | 105 | 1 | 1,150,000 ₪ | 10,952 | דירה בבית קומות | 38372-2-17 |
| 2020-01-29 | 4 | 121 | קרקע | 1,240,000 ₪ | 10,248 | דירה בבית קומות | 38372-2-16 |
| 2019-06-19 | 4 | 156 | 5 | 1,365,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38372-2-29 |
| 2019-05-31 | 4 | 112 | 2 | 1,140,000 ₪ | 10,179 | דירה בבית קומות | 38372-2-22 |
| 2019-05-29 | 4 | 119 | קרקע | 1,445,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 38372-2-15 |
| 2018-02-09 | 4 | 96 | קרקע | 1,330,000 ₪ | 13,854 | דירה בבית קומות | 38372-2-68 |
| 2018-01-25 | 4 | 111 | 2 | 1,187,000 ₪ | 10,694 | דירה בבית קומות | 38372-2-20 |
| 2018-01-01 | 4 | 124 | 2 | 1,225,000 ₪ | 9,879 | דירה בבית קומות | 38372-2-73 |
| 2017-12-24 | 4 | 105 | 2 | 1,280,000 ₪ | 12,190 | דירה בבית קומות | 38372-2-72 |
| 2017-01-18 | 3 | 83 | 4 | 1,000,000 ₪ | 12,048 | דירה בבית קומות | 38372-2-76 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,190 |
| 2018 | 3 | 10,694 |
| 2019 | 3 | 10,179 |
| 2020 | 1 | 10,248 |
| 2021 | 3 | 10,545 |
| 2022 | 2 | 15,000 |
| 2023 | 2 | 11,875 |
| 2024 | 3 | 13,750 |
| 2025 | 1 | 13,857 |
| 2026 | 1 | 11,382 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,000,000 ₪ | 12,048 |
| 4 | 20 | 1,330,000 ₪ | 11,607 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,607 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־113 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.71M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בבודנהיימר 28, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.