בבניין ברחוב בודנהיימר 16 בבאר שבע (שכונת רמות הרכס) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,909 ₪, 6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בודנהיימר 16 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,241,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,909 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בודנהיימר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 3 | 80 | 2 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 38372-4-49 |
| 2025-05-20 | 4 | 131 | 3 | 1,400,000 ₪ | 10,687 | דירה בבית קומות | 38372-4-51 |
| 2025-02-04 | 5 | 119 | 4 | 2,035,000 ₪ | 17,101 | דירה בבית קומות | 38372-4-53 |
| 2024-10-01 | 5 | 142 | 1 | 1,550,000 ₪ | 10,915 | דירה בבית קומות | 38372-4-45 |
| 2024-04-10 | 3 | 114 | 2 | 1,310,000 ₪ | 11,491 | דירה בבית קומות | 38372-4-37 |
| 2023-06-15 | 4 | 100 | 1 | 1,330,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 38372-4-47 |
| 2022-03-13 | 4 | 114 | 1 | 1,150,000 ₪ | 10,088 | דירה בבית קומות | 38372-4-33 |
| 2021-09-02 | 4 | 116 | 3 | 1,455,000 ₪ | 12,543 | דירה בבית קומות | 38372-4-39 |
| 2020-11-29 | 4 | 122 | קרקע | 1,320,000 ₪ | 10,820 | דירה בבית קומות | 38372-4-44 |
| 2020-07-06 | 4 | 127 | 3 | 1,120,000 ₪ | 8,819 | דירה בבית קומות | 38372-4-40 |
| 2020-04-30 | 4 | 110 | 3 | 1,200,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38372-4-51 |
| 2020-03-19 | 4 | 156 | 3 | 1,480,000 ₪ | 9,487 | דירה בבית קומות | 38372-4-52 |
| 2019-09-16 | 3 | 90 | 2 | 1,050,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 38372-4-37 |
| 2018-10-09 | 4 | 110 | 3 | 1,135,000 ₪ | 10,318 | דירה בבית קומות | 38372-4-51 |
| 2018-07-12 | 5 | 115 | 1 | 1,241,000 ₪ | 10,791 | דירה בבית קומות | 38372-4-35 |
| 2017-08-20 | 4 | 114 | 1 | 1,235,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 38372-4-33 |
| 2017-03-08 | 4 | 90 | 1 | 1,099,000 ₪ | 12,211 | דירה בבית קומות | 38372-4-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,211 |
| 2018 | 2 | 10,791 |
| 2019 | 1 | 11,667 |
| 2020 | 4 | 10,820 |
| 2021 | 1 | 12,543 |
| 2022 | 1 | 10,088 |
| 2023 | 1 | 13,300 |
| 2024 | 2 | 11,491 |
| 2025 | 3 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,200,000 ₪ | 11,667 |
| 4 | 11 | 1,235,000 ₪ | 10,820 |
| 5 | 3 | 1,550,000 ₪ | 10,915 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,909 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,035,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.79M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בבודנהיימר 16, במחיר חציוני של ₪1,241,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.