בבניין ברחוב בודנהיימר 10 בבאר שבע (שכונת רמות הרכס) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,786 ₪, 3.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 126–220 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בודנהיימר 10 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,786 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב בודנהיימר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־147 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 5 | 150 | 1,920,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 38372-5-14 | |
| 2025-12-03 | 5 | 147 | 2,000,000 ₪ | 13,605 | דירה בבית קומות | 38372-5-13 | |
| 2024-11-06 | 5 | 147 | 1,940,000 ₪ | 13,197 | דירה בבית קומות | 38372-5-19 | |
| 2023-02-08 | 5 | 220 | 2,790,000 ₪ | 12,682 | דירה בבית קומות | 38372-5-24 | |
| 2022-05-25 | 5 | 153 | 2,150,000 ₪ | 14,052 | דירת גן | 38372-5-12 | |
| 2022-03-03 | 4 | 126 | 1,485,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 38372-5-23 | |
| 2021-10-24 | 5 | 150 | 1,520,000 ₪ | 10,133 | דירה בבית קומות | 38372-5-20 | |
| 2018-07-18 | 5 | 144 | 1,680,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 38372-5-9 | |
| 2018-03-18 | 5 | 158 | 1,700,000 ₪ | 10,759 | דירה בבית קומות | 38372-5-8 | |
| 2018-03-13 | 5 | 140 | 1,470,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 38372-5-10 | |
| 2018-01-09 | 5 | 140 | 1,439,000 ₪ | 10,279 | דירה בבית קומות | 38372-5-7 | |
| 2017-12-31 | 5 | 140 | 1,530,000 ₪ | 10,929 | דירה בבית קומות | 38372-5-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,929 |
| 2018 | 4 | 10,759 |
| 2021 | 1 | 10,133 |
| 2022 | 2 | 14,052 |
| 2023 | 1 | 12,682 |
| 2024 | 1 | 13,197 |
| 2025 | 1 | 13,605 |
| 2026 | 1 | 12,800 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,485,000 ₪ | 11,786 |
| 5 | 11 | 1,700,000 ₪ | 11,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,786 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,439,000 ₪ ל־2,790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־147 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.13M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בבודנהיימר 10, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.