בבניין ברחוב ירושלים 57 בבת ים (שכונת עמידר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,429 ₪, 0.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 40–2527 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 57 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,175,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,429 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,390,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 2 | 40 | 1 | 1,250,000 ₪ | 31,250 | דירה בבית קומות | 7149-213-9 |
| 2025-03-12 | 2 | 65 | 1 | 1,275,000 ₪ | 19,615 | דירה בבית קומות | 7149-213-8 |
| 2024-09-11 | 2 | 70 | 1 | 1,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 7149-213-9 |
| 2023-10-18 | 2 | 63 | 3 | 1,350,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 7149-213-26 |
| 2022-05-24 | 3 | 61 | 3 | 1,550,000 ₪ | 25,410 | דירה בבית קומות | 7149-213-27 |
| 2021-11-18 | 2 | 46 | 2 | 1,150,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7149-213-16 |
| 2021-10-18 | 2 | 80 | קרקע | 1,486,000 ₪ | 18,575 | דירה בבית קומות | 7149-213-4 |
| 2021-04-21 | 1 | 2527 | 1 | 780,000 ₪ | דירה בבית קומות | 7149-213-6 | |
| 2020-06-15 | 2 | 47 | 2 | 1,170,000 ₪ | 24,894 | דירה בבית קומות | 7149-213-17 |
| 2020-01-01 | 2 | 55 | 3 | 1,175,000 ₪ | 21,364 | דירה בבית קומות | 7149-213-26 |
| 2019-08-13 | 2 | 46 | 3 | 1,130,000 ₪ | 24,565 | דירה בבית קומות | 7149-213-23 |
| 2019-07-26 | 2 | 46 | קרקע | 1,160,000 ₪ | 25,217 | דירה בבית קומות | 7149-213-3 |
| 2018-06-04 | 2 | 51 | 1 | 1,065,000 ₪ | 20,882 | דירה בבית קומות | 7149-213-12 |
| 2017-01-16 | 2 | 48 | 3 | 930,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 7149-213-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,375 |
| 2018 | 1 | 20,882 |
| 2019 | 2 | 25,217 |
| 2020 | 2 | 24,894 |
| 2021 | 3 | 25,000 |
| 2022 | 1 | 25,410 |
| 2023 | 1 | 21,429 |
| 2024 | 1 | 17,857 |
| 2025 | 2 | 31,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 780,000 ₪ | — |
| 2 | 12 | 1,175,000 ₪ | 21,429 |
| 3 | 1 | 1,550,000 ₪ | 25,410 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,390,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.55M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 57, במחיר חציוני של ₪1,175,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.